20250412 17:30 全文完
人性最微妙的是～總是羨慕、追求與珍惜自己所沒有的事物
投資人最重要的是「認識自己」，追求自己在現實中可以達成的夢想
《杜甫。贈李白》
秋來相顧尚飄蓬，未就丹砂愧葛洪。痛飲狂歌空度日，飛揚跋扈為誰雄？
這是現存杜詩中最早的一首絕句，唐玄宗天寶三年的春天被「賜金放還」時，44歲的李白已經名滿天下，離開長安展開漫遊，在洛陽遇見了33歲仍默默無聞的杜甫，兩人一見如故，隔年，兩位詩人又同遊關東，馳馬射獵並賦詩論文，親愛如兄弟，杜甫對李白一見傾心，作品中提及的多達40餘首，可確定為寫給李白的就有15首。
李白回贈杜甫的詩，至少流傳後世的是零，是的，杜甫是「詩聖」，但不被愛的才是「第三者」，「詩仙」李白仰慕的卻是孟浩然……
《李白 • 贈孟浩然》
吾愛孟夫子，風流天下聞。紅顏棄軒冕，白首臥松雲。醉月頻中聖，迷花不事君。高山安可仰，徒此揖清芬。
孟浩然是山水田園派詩人，也是個隱士，而且是為隱居而隱居，為了一個浪漫的理想，為著對古人的一個神聖的默契而隱居。飛揚跳脫的李白，一天也隱居不了，但無論天涯何處，總不免寫詩寄懷，歌詠他的「孟夫子」，但孟浩然一樣對他冷淡，回詩聊聊可數，真的很「難哄」。
你是不是也總是羨慕自己沒有的，例如，你是個期待首購或是換房一族，總是看著豪宅而興嘆，那做一點平凡的夢吧，台中東區市區越來越貴，今天來看看外圍的九期重劃區及東光綠園道。
為何付出的心 都得不到回應 一切努力都是零 多麼可惜我還分得清 這是同情不是感情
我只要做一天的你 讓我用一天 你的表情 了解你的心情 永遠受歡迎 帶一點 煩惱的高興 只要你做一天的我 讓你過一天 我的心情 耗盡所有熱情 所有決心 還被你否定 是多麼不公平
代銷業對景氣前瞻敏感度最高，愛山林祝文宇開降價第一槍
房地產「造夢者」都開始做惡夢，進行「削頭」行銷手法，開始正式「去泡沫化」
談詩人之間的「單戀」往事，還有一種「文人潛規則」式的解釋，就是在詩人圈的文化中，文人前輩可以「無視」後輩歌頌，如果認真回應了，反而顯得自己不夠超群，呃，難怪元稹和白居易，怎麼看都像對「畸戀」。
但如果你曖昧、暗戀已久者，突然對你露出肯定的笑容，放下過去高高在上的矜持，你會不會因為不習慣，手足無措反而任其擺佈呢？
不要那麼「偷偷藏不住」，人生的機會等來就是你的，呱，一下子代銷、建商、房仲都跟你表白，請你千萬別頭暈了，一定要冷靜應對，千萬小心別被「仙人跳」！
只有當事人以為可以偷偷，其實根本藏不住
起風了！賴正鎰：土地降價風四起、蛋白房價估跌15% 2025-01-09
《今周刊》愛山林(2540)雙北預售屋全部打6~7折！祝文宇為何願意「讓利」：買房比買股好，4原因客戶會進場 2025-04-09
愛山林一喊「房價打七折」！ 逾半營建股漲停 分析師：需兩三年時間修正 2025年4月10日
在協力作者【雷蒙】的文章中，就曾經提過代銷、建商、房仲間的差別，由於代銷本業不是自建，卻位於銷售的第一線，對於景氣的敏感度最高，且是房地產的「造夢者」，消費者是否買單，最清楚的無非是它。
每一次房地產向下轉折點，有三個業界人物的發言，請你務必留意：
- 戴德梁行董事總經理顏炳立會提出預警。
- 鄉林建設賴正鎰會開建商降價第一槍。
- 甲山林祝文宇則會接著開代銷降價第一槍。
戴德梁行董事總經理顏炳立年初就表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」～若空頭真正來臨，「就等誰在開出第一槍！」
房地產是一個長循環週期的產業，很多時候需要的就是等待，其實4月7日台股大崩盤當天，就可以確定房地產空頭成形了，顏炳立年初的預測，因為沒有股災的預期，目前看起來太過保守了，下面這張圖整理得非常好，完全可以照表操課。
第一個階段叫做「去頂」，只是把啤酒上的泡沫刮掉，這個根本不是「讓利」，把去年度的所有漲幅全部歸零，本來就是「新青安2.0」泡沫。
從「去頂」價位開始往下談，如果股市繼續長期不振，就算「去頂」後均價只跌10%到20%，你都可能選到跌價30%的產品，這張圖是代銷自己放出來的，所以可以省掉咱們抬槓的空間了。
如果實務派莊孟翰都警告預防「房災」，景氣應該是一葉落而知秋
「傻瓜青蛙」一向不喜歡沒有理論與數據，光房地產進修課程，前後就花了超過五十萬，國內知名的房地產學者，付費課程幾乎都參與過，如果問咱對誰最佩服～莊孟翰副教授～為何刻意提頭銜，因為這是個實務的領域，頭銜越大不代表你的判斷越正確。
莊老師不像一般的學者，不會總是高舉「居住正義」的大旗，但他會一點一滴的告訴你，建商、代銷、房仲的話術在哪裡，你如何精算出對方的成本，掌握住了對方的底牌，那麼就是等待出手的時機。
而且講解很多「貓膩」，告訴你代銷如何話術行銷，建商如何降低成本，沒有啥火氣只有談笑風生。他最常說建商及財團再神，也沒有實力可以創造區段與行情，在時勢造英雄的時候，你擋不住時代的潮流的，但是你還是可以堅持，這樣不公平、不合理，等到有一天局勢逆轉，該出手的時候就要出手，因為政府為了刺激經濟，又會忍不住放水偷渡。
房市面臨窒息！學者罕籲央行「做這件事」 以免房市硬著陸 2025年4月10日
莊孟翰｜房價跟著股災降？從8大趨勢看未來房市景氣 2025.04.12
- 關稅議題 + 地緣政治→股市重挫
- 供給大於需求，超漲後遺症逐漸顯現
- 議價率擴大趨勢愈來愈明顯
莊老師看過建商連鎖倒閉的後患，不健康的房市發展，誰都不是受益者，中小建商的處境也值得同情。才會逆風說希望政府考慮鬆綁，因為他上課說得很清楚，有序的鬆綁可以調控，等到失控需要救市的時候，反而會推出不合理的利多，讓房地產長線更不正常發展，真正得到利益的是大財團，不務實的產業政策，最終的受害者還是國家。
看到以下「議價率」的變化，就不需要看新文胡說八道，下面的表單非常可笑，最後成交的「議價率」，遠高於談判時的議價率，買方撐不住了啦，哪那麼多無聊理論。
跟各位說一個秘密，房仲合約都是以90天為週期，到期沒有賣出，第91天在資料上重回第一天，所以當委託成交天數，超過70以上，那個都是嚴重滯銷了，知道的人不多，下一個協力作家【海雲】，本身就是房仲店長。
