逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得
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晉太元中，武陵人捕魚爲業。緣溪行，忘路之遠近。忽逢桃花林，夾岸數百步……呱，抓魚幹嘛順便網了本蛙，就這樣被漁夫帶進了【桃花源】，啥，漁夫自己偷偷走了，呃，既然要定居，咱總得找房子。……蛤，漁夫回去到處找人，要來這搞【桃花源】重劃區，建商、房仲、銀行、財團，人人蜂擁而至，房價一路暴漲，救命呀，大家得趁房價下跌趕快下手……
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七期居住環境佳但購屋棉角更多
這兩個星期的《七期特輯》，並無意重複之前內容，過往提及此區，多半止於介紹，而這次則是看屋、購屋前預備工作了，當然萬事俱備，缺的就是你的自備款，和建商何時降價
在此之前，要回答長期投資人疑問，為何七期環境這般好，房價卻長期停滯，原因在於下列三點，值得諸位看屋前一再提醒
小井愛好者小坪數二房產品就是針對單身族及小家庭，第一坪數太小時銀行不貸款，第二如果周遭環境氣氛不好，可別忘了台中素有風化城問題，只要混入所謂「個人工作室」，房價就會一落千丈，現在預售屋反正買氣冷，等成屋後觀察口碑再買。台中捷運藍綠線規劃在市府站交會（文心中港路口），所以本來是兵家必爭之地，佳茂建設在這裡蓋了小坪數「世界之星」跟大坪數「世界之頂」……實在離「金錢貓卡拉OK」太近，成為「女服務員」儲蓄置產好地方，當然她們不會買大坪數「世界之頂」，只會買小坪數「世界之星」，整天喵喵叫，很難管理，黃金地段價格始終很一般。
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■朝馬轉運站為台中最重要交通樞紐，位置優越四通八達。
□隔台灣大道即是七期潮洋公園區，與秋紅谷公園相望，後方至善路亦是河濱林蔭大道，鄰近環境優美。
●沿臺灣大道直通新光三越／大遠百；沿至善路可直達逢甲商圈，。
○鄉林皇居是本區指標建案，但已屆中古屋門檻，附近三大預售案興建中，可以作為說明比較標的。
頭香
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「三隻小豬」是『聊齋』中的故事
中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷，真是恐怖到了極點喲～這裡是《馬里蘭華人廣播電台》，您現在收聽的是『午夜蛙談』咱是怕貓、怕鬼、今天生日不怕蛙妻的【司馬粉圓】……人死後變鬼，呃，那豬死後呢？呱，恐怖唷，當然是【炸豬排鬼】、【豬血湯鬼】，呃，【豬鬼】。
呱，剛剛急著出門吃冰，發錯專題，對讀者抱歉，呵呵，是發給「逃蛙園記」才對
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原本預計發行《台南篇。南部科學園區特輯二》，深入介紹台南新市區，由於蛙妻下周回台南東區娘家，可協助更新最新照片，因此順序遞延。
台中「特五號」道路完工，使「中科生活圈」加速銜接臺灣大道，對於紓解通勤交通助益頗大，同樣有利於梧棲及清水交會「頂魚寮」區域發展。
「中科生活圈」是成功長期共同發展案例。
恭喜，開車中
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《偷米哥》說建商往往更早進場布局
一、政府重大的建設推行：交通利多促進大城市及週邊衛星市鎮的發展。
二、高科技產業的聚落：就業機會吸引優秀外來人口，帶動週邊商業。
三、大型商業的投資：代表區域經濟活度，已達成熟穩定階段。
四、未來發展的腹地：有足夠腹地作為發展空間。
中台灣只有唯一城市就是台中。
劇透一下，本蛙目前還剩台中一戶七期特區「理性與感性」，切老選的是是北屯迪卡儂生活圈，印象中偷米哥住在逢甲商圈，要不是咱搬回高雄，會是三個「台中派」。左營，左營第一，呱……你問那隻蟬，過分了，北市民生社區跟新北板新特區，還要咱「理性與感性」賣給他。
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■「水湳市場」生活圈就介於「捷運綠線」（文華高中站、文心櫻花站）及「中央公園」間
□「水湳市場」是臺中地區規模僅次於「建國市場」與「向上市場」的民間零售市場
●北屯區購屋原則是「一經二緯」：以文心路為緯，中清路／崇德路為經。
○與「中央公園」可步行十五分鐘到達，「國光客運水湳站」為重要長途巴士轉運站
簽
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「台中中央公園」與台中房地產黃金三軸線（臺灣大道／捷運綠線／台74線）雖未緊密相鄰，卻剛好位於「包圍圈」中。
就業發展靠中科／商業機能賴西屯，水湳經貿園區夾在兩者之間，具有相當發展潛力。
標準「四不靠」格局對周遭生活機能高度依賴～變成一個「甜甜圈型態」生活機能區，超大型公園是「花式甜甜圈型態」。
蛙大 晚上好
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集中寫台中房地產，是位房產前輩建議，先出「電子單行本」，一方面專談中南部房地產者很少，一方面也能夠為《逃蛙園記》做擴大宣傳，呃，應該只有三個人買～本蛙、蟬、霧隱。
【切老】家在「水湳中央公園」旁，下月拜訪「水湳中央公園」三連發……
本月邀稿【偷米哥】兩大作：鄉林皇居開箱文，以及台中小套房投資……
簽到～
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本篇你應該學會……
□「頂魚寮公園」貼近梧棲市區，加上距離台中港「三井Outlets」與「梧棲觀光漁港」不遠，形成獨特風格生活圈。
●中南部地區的「嚕車」文化盛行，計算生活圈範圍，要以機車車程或開車臨停點計算。
○當地及外地建商以「科學園區宅」作為號召，但推案量過大，建議慎選物件、狠狠砍價。
祝聰明睿智的🐸媽母親節快樂！版友們母親節快樂！（攝於草芊芊、波漾漾的秋紅谷）
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銀行最在乎能不能還得起錢，會參考這個區域的「房價所得比」，以及個人「貸款負擔率」核貸，對個人財力而言，你最好不要超過當地「貸款負擔率」，對貸款物件而言，你的承擔也不要超過當地「房價所得比」。
政府計算「房貸負擔率」基準是房貸成數七成，算的是「可支配所得」而不是所得總額，你的實際負擔遠超過統計數字。
蛙大午安🐸❤️
