土地分割流程及規費詳解(測量課)

———土地分割在地政測量課內做的事情———

■在地政事務所測量課辦理收件選擇所需的分割方式

第一種為是否依照土地現況或者地上物作為分割依據,需赴現場測量

第二種則是不考慮現況僅考慮圖形或面積,毋庸現場測量的稱圖面分割

第三種則是圖面分割後需要分割點,在實地上讓地主知道位置此為協助指界

■收件時應檢附的資料

1. 必定準備的身分證明文件(身分證正反面影本)
2. 土地權狀"正本"(分割後會有新的權狀,舊權狀會回收)
3. 若土地為都市計畫內的土地,需檢附公所核發的使用分區證明(都市計畫內土地,地政無法看到這是什麼分區)
4. 檢附縣府或公所核發的有無套繪管制或法定空地的公文
5. 申請書(目前機關內都有櫃檯人員,會一步步教如何填寫)

■所面臨到的法規

土地分割真正會面臨到法規不允許分割的僅有

1. 一般農業區農牧用地
2. 特定農業區農牧用地
3. 山坡地保護區農牧用地
4. 森林區農牧用地

這四種稱為耕地四兄弟,受農業部農業發展條例第16條規定限制

分割後面積需大於2500平方公尺

或者於89年1月以前共有以及89年以後繼承的

所以建議要分割前先詢問一下測量課及登記課是否能辦理分割登記

否則測量課辦完後到了登記課"不能登記"

白跑一趟,測量費用亦不能辦理退費

費時費錢費力

■規費計算

從113年5月開始新的規費計算方式

可分為兩區

1. 依照面積分類的基本費
2. 依照線段數量的施測費
3. 特殊需求的協助指界費用

總費用就1+2+3,如果沒有協助指界就1+2而已

基本費面積小於200m²，計收1,500元；

面積在200(含)m²以上~1,000m²以下，計收2,000元；

面積在1,000(含)m²以上~10,000m²以下，計收2,500元；

10,000(含)m²以上，計收3,000元。

施測費一條"線段"500元

所以假設我的面積為10000平方公尺以上

割成兩筆僅一條線段

測量費用就是3000+500=3500

若我想知道分割後土地位置,需要測量課派人出來測量(協助指界)

再多繳納每個點200元

測量費用為3000+500+200*2=3900