繼承土地要不要繳納土地增值稅？繼承房屋要不要繳納契稅？繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？

Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？

Ａ：

一、繼承土地免徵土地增值稅。

二、法源依據：

《土地稅法》第28條：

已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。

Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？

Ａ：

一、繼承房屋免徵契稅。

二、法源依據：

《契稅條例》第14條（民國88年7月15日修正公布）立法理由三：

繼承非契稅課徵範圍，尚無另訂免稅規定之必要，爰刪除原條文第一項第四款。

Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？

Ａ：

一、繼承之土地再移轉時，以繼承開始時（即被繼承人死亡日）該土地之公告現值為前次移轉現值計課土地增值稅。

二、法源依據：

《土地稅法》第31條第2項：

前項第一款所稱之原規定地價，依平均地權條例之規定；所稱前次移轉時核計土地增值稅之現值，於因繼承取得之土地再行移轉者，係指繼承開始時該土地之公告現值。但繼承前依第三十條之一第三款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。

三、例子：

　　（一）案例事實：

　　　　１、被繼承人甲於民國80年因買賣取得Ａ地所有權全部（民國80年時之公告土地現值為800元/平方公尺）。

　　　　２、甲於民國100年1月5日死亡（民國100年時之公告土地現值為10000元/平方公尺）。

　　　　３、之後Ａ地由繼承人乙單獨繼承所有權全部，並且辦理分割繼承登記而於民國100年8月10日登記完畢。

　　（二）問：乙於民國100年10月1日出賣Ａ地給丙，並且乙於民國100年10月15日申報土地增值稅，乙是否需要繳納土地增值稅？

　　（三）答：Ａ地為繼承之土地，再移轉時，以繼承開始時（即被繼承人甲死亡日）該土地之公告現值為前次移轉現值（即「民國100年時之公告土地現值為10000元/平方公尺」，而非「民國80年時之公告土地現值為800元/平方公尺」）計課土地增值稅，因為土地漲價總數額為0，所以繼承人乙於繼承開始時的同一年度出賣Ａ地並且申報土地增值稅，不必繳納土地增值稅。