位於新北市八里區龍米路二段的「八里龍躍-海闊」，是一座以純住宅為定位的新成屋建案，坐落於八里蛋白區的核心地帶。過去，八里因地理位置偏遠，房市發展相對緩慢，但近年來受益於淡江大橋、淡北道路等區域建設題材的加持，交易熱度逐步升溫。這座建案以明亮通風的居住空間和實惠的價格，吸引首次購屋族群與小家庭的目光。本文將從建案特色、社區規劃、格局設計、周邊機能及購屋建議等面向，深入剖析「八里龍躍-海闊」的優勢與潛在考量，為購屋者提供全面參考。
🏡 建案概覽：低密度住宅的寧靜之選
「八里龍躍-海闊」由丰河建設股份有限公司投資興建，昱嘉營造有限公司承建，位於新北市八里區龍米路二段117號之1。基地面積約667.84坪，總戶數僅59戶，屬於小型純住宅社區，打造單純且寧靜的居住氛圍。建案以77米高的水岸地標為特色，立面採用白色優雅設計，融入周邊低密度環境，宛如一顆璀璨明珠，展現現代簡約美學。
建案提供2房（28坪）、3房（51坪、62坪）及開放格局（131坪）等多樣戶型，滿足不同家庭需求。價格方面，單價介於45至48萬元/坪，總價範圍從1200萬至6800萬元/戶，車位價格為110萬至245萬元，貸款成數可達80%。目前建案已進入隨時交屋階段，標準配備完善，適合追求高性價比的購屋者。
📋 基本資訊一覽
- 建案名稱：八里龍躍-海闊
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 格局規劃：二房（28坪）、三房（51、62、80坪）、開放格局（131坪）
- 建案型態：住宅大樓（地上22層，地下2層）
- 基地地址：新北市八里區龍米路2段117號之1
- 特色描述：明星學區、景觀宅、270度全景視野
🚗 交通與生活機能：便利與寧靜的平衡
「八里龍躍-海闊」位於八里主幹道龍米路上，交通便利性是其一大亮點。建案距離台15線僅1分鐘車程，台61線及台64線分別約11至12分鐘，居民可快速連接台北市或新北其他區域。未來隨著淡江大橋及淡北道路的完工，雙北交通將更加暢通，進一步提升區域價值。此外，步行2分鐘即可抵達龍米河濱公園，居民可享受休閒散步或運動的便利，增添生活品質。
🏪 周邊機能概況
八里的生活機能相對單純，周邊商業活動較為稀疏。距離最近的龍形市場需車行2分鐘，全聯超市則需3分鐘，日常採買需仰賴自駕或機車。學校方面，米倉國小步行6分鐘可達，八里國中車行12分鐘，教育資源適合有學齡兒童的家庭。周邊還有八里左岸自行車道、紅樹林保護區等自然景點，以及八里渡船頭老街等熱門商圈，提供休閒娛樂選擇。醫療資源包括明醫診所、淡水馬偕醫院等，滿足基本需求。
🌳 環境特色
建案周邊多為低密度住宅區，環境清幽，遠離都市喧囂，適合追求寧靜生活的家庭。然而，對於習慣繁華商圈的居民來說，可能需要適應較單純的社區環境。整體而言，建案以交通便利性和自然環境為優勢，為購屋者提供舒適的居住體驗。
🏠 社區規劃與格局設計：實用與採光的完美結合
「八里龍躍-海闊」為地上22層、地下2層的建築，總戶數59戶，屬於小型社區。單層規劃3戶併配2部電梯，梯戶比為1:1.5，提供較佳的出入效率與隱私性。公設比32.12%，設施包括接待大廳、中庭花園及會議室，項目精簡但實用。車位規劃包含41個平面車位及18個機械車位，車位配比達1:1，滿足每戶停車需求。管理費用為85元/坪/月，購屋者需留意機械車位的長期維護成本。
🛋️ 格局分析
建案提供多樣戶型，滿足不同家庭需求：
- 2房（28坪）：適合單身族群或小家庭，空間緊湊但機能齊全，適合首次購屋者。
- 3房（51坪、62坪）：適合三代同堂或空間需求較大的家庭，動線規劃合理，主臥與客廳分配均衡。
- 開放格局（131坪）：針對頂層或高端買家，提供靈活的空間規劃可能性。
所有戶型強調明廳明房設計，確保室內採光與通風良好。單層3併設計使每戶享有雙面或三面採光，邊間戶型視野開闊且私密性佳。然而，部分衛浴未配置開窗，可能影響濕氣排放，選購時需特別留意。小坪數戶型的收納空間稍顯有限，建議購屋者確認儲物需求。
💰 周邊比價與購屋建議
八里區作為新北市的蛋白區，房價相較市中心更具親和力，區域新成屋單價多落在25至35萬元/坪。「八里龍躍-海闊」以45至48萬元/坪的價格，定位於區域中高段，但中小坪數戶型提供高性價比，吸引預算有限的自住買家。相較於淡水區或五股區，八里的生活機能稍顯不足，但其寧靜環境與交通便利性成為獨特賣點。
🏷️ 比價分析
與周邊建案相比，「八里龍躍-海闊」的純住宅定位與低梯戶比提供較高居住品質。A1戶型（小坪數、三面採光、雙衛浴開窗）特別適合小家庭或年輕夫妻，空間利用效率高，採光與通風表現優異。對於長期投資者，八里未來的交通與商業機能發展（如淡江大橋、輕軌）將是房價增值的重要因素。
📝 購屋建議
- 自住型買家：推薦選擇A1戶型，適合小家庭或首次購屋者，兼具採光與實用性。
- 投資型買家：建議關注區域建設進展，特別是交通基礎設施的完工時程，以評估增值潛力。
- 注意事項：實地考察周邊環境與交通動線，確認是否能接受較單純的生活機能，並評估未來商業發展的可能性。
🌟 總結：八里的潛力之星
「八里龍躍-海闊」以其交通便利性、優質採光與合理價格，成為八里房市中值得關注的選擇。建案適合追求寧靜生活、預算有限的自住型買家，特別是小家庭或首次購屋族群。雖然生活機能稍顯不足，但隨著八里區域建設的推進，未來增值潛力可期。購屋前，建議親自走訪建案，體驗周邊環境與交通動線，確保居住需求與投資價值的完美平衡。
