14縣市全面啟動建照展延　缺工、資金卡關壓力暫解

這已是台北市第四度出手救援，前三次分別因應營建缺料、疫情衝擊，分別在2016、2020、2022年實施過類似措施。

作者：鉅軒代書

房市低迷、銀行融資卡關，加上中央銀行設下的「土地融資18個月限期開工」逐步逼近，全台建商壓力如臨深淵。就在此時，台北市率先宣布：建造執照及雜項執照自動展延兩年，讓營建業者暫時鬆一口氣。至今，全台已有14個縣市相繼跟進，展延期限從1年至2年不等，堪稱是建商的「紓困令」。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，近年來民間與公辦都更案、危老重建案、捷運聯開案數量激增，但營建業卻面臨勞工荒與材料短缺，趕工壓力與施工安全形成隱憂。央行「18個月限期開工令」更像一把懸在建商頭上的刀，地方政府此刻選擇啟動展延，正是為了避免業者在壓力下犧牲品質。

根據中華民國不動產開發公會全聯會統計，僅今年就有9縣市宣布展延，累計近一年全台已有14個縣市跟進。其中，高雄更在四年內迎來十多座公辦都更案與捷運聯開案動工或簽約，展現市場需求與工程壓力的雙重高峰。

不過，陳勝宏提醒，根據建築法規，若未於規定期限內開工，仍可能面臨廢照風險；同時，預售屋交屋義務仍須依契約如實履行，展延措施僅能「暫緩壓力」，無法根治整體問題。

專家認為，展延建照雖可短期解套，但缺工、融資緊縮與房市降溫等結構性問題，仍是建商與政府接下來必須面對的「生存保衛戰」仍充滿巨大挑戰。