買房心態大公開：邀請銀行作房東
15年前，老娘我靠著全額貸款買下了人生第1間房。這不是浪漫的理想追逐，而是冷靜的數字遊戲。啟動「省錢就是存錢」的魔法，將自己從租屋的不安定中，搬進能長期安身立命的避風港。
Step 1：誠實盤點口袋深度
放下「喜不喜歡」的情緒，先問自己：「我買得起嗎？」
- 頭期款： 鎖定在信貸額度上限的80萬。
- 每月房貸： 嚴格控制在薪水的1/3，大約11,000元。
- 仲介與雜費： 利用儲蓄險保單借款，輕鬆化解一次性的大筆開銷。
Step 2：聰明借力，輕鬆省力
買房不是個人的武林，善用優勢和資源能事半功倍！- 身份優勢： 憑藉公教人員身分，成功申請到20年期、年利率1.375%的超低利率房貸。
- 神隊友： 找到一位離公司近、能隨時配合的房仲，就像專屬軍師，大大節省看房的時間與精力。
Step 3：先求有，再求好
當年的買房哲學是「能住就好」，將花錢的重點放在解決實用問題，而非追求華麗裝潢。
- 裝潢極簡： 新家是「臺大宿舍豪華版」，只有1張書桌、1張床、1個衣櫃和1台冷氣。
- 地點至上： 選擇離公司近的房子，省下的通勤費直接轉化為「房貸基金」。
- 零裝潢哲學： 只花錢處理最關鍵的浴室防水和窗戶漏水問題。
- 開源節流： 出租車位，租金收入直接抵掉管理費。而且，不裝第四臺、不拉網路，下班只用書籍吸收財經資訊。
- 分階段添購物品： 剛交屋時是冬天，連冷氣都先不買。家具則以便宜耐操的鍍鉻層架為主。
「自創豪門」心法
買房從來不是一步到位的炫耀，它是老娘我不小心跌倒後也能安心爬起來的避風港。房價漲跌我隨緣，因為我值得的報酬率，是金錢無法衡量的安心感。
甚至，從不覺得自己「欠銀行一屁股債」，反而是把銀行當成房東，付房租換成還房貸。最棒的是，這個房東不但不會趕人或漲價，還會在20年後，心甘情願地將房子送我。這根本是遊戲人間最霸氣的翻身魔法！
