AI點火+壽險資金回流!2025法人商用不動產突破千億 工業地產最搶手

更新 發佈閱讀 2 分鐘
投資理財內容聲明

作者:鉅軒代書

2025年法人商用不動產市場買氣大爆發!截至9月10日止,交易量已突破1,038億元大關,創下近年新高。專家指出,今年受惠於AI科技擴廠潮、企業資產活化與壽險資金回流三大驅動力,讓工業地產、辦公大樓與核心商圈商用產品全面升溫,確立「工業強、辦公穩」的市場格局。

三大驅動力推升千億成交量

AI科技擴廠潮:工業地產最熱:

科技大廠瘋狂砸錢買廠!

台達電、日月光、美光等企業今年大舉購置工業地產,讓工業地產累計成交量高達600億元(占58%)。光是桃園,就吸引法人投資370億元,穩居最熱門的企業進駐熱區。

1.辦公室換新潮:小換大、舊換新:

產業升級帶動辦公室交易熱絡,今年法人市場已成交44件辦公大樓,其中屋齡5年內的新大樓就占24件。中悅、遠雄、華固等建商積極推案,看好長期需求。

2.壽險資金回流:搶進核心商圈:

壽險業今年已投資71億元搶購商用產品,且全數鎖定台北市。

富邦人壽斥資28億買下星聚點KTV旗艦館、台灣產物保險以20億購入大同區全棟辦公大樓、台灣人壽也砸下15億進軍內科。壽險資金重返北市核心,帶動投資熱潮。

3.年底前是資產布局最佳時機

信義全球資產總經理林三智指出,今年企業紛紛檢視資產並加速活化,市場買賣雙向活絡,是近年少見的「買賣雙贏」局面。他提醒:

賣方:年底前釋出資產,正好卡位需求高峰。
買方:年底前完成布局,有助明年搶攻市場先機。

結論:2025年商用不動產市場確立「工業最強、辦公穩健」的新趨勢,年底前將是法人資產配置的黃金窗口期。


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