作者：鉅軒代書
2025年法人商用不動產市場買氣大爆發！截至9月10日止，交易量已突破1,038億元大關，創下近年新高。專家指出，今年受惠於AI科技擴廠潮、企業資產活化與壽險資金回流三大驅動力，讓工業地產、辦公大樓與核心商圈商用產品全面升溫，確立「工業強、辦公穩」的市場格局。
三大驅動力推升千億成交量AI科技擴廠潮：工業地產最熱：
科技大廠瘋狂砸錢買廠！
台達電、日月光、美光等企業今年大舉購置工業地產，讓工業地產累計成交量高達600億元（占58%）。光是桃園，就吸引法人投資370億元，穩居最熱門的企業進駐熱區。
1.辦公室換新潮：小換大、舊換新：
產業升級帶動辦公室交易熱絡，今年法人市場已成交44件辦公大樓，其中屋齡5年內的新大樓就占24件。中悅、遠雄、華固等建商積極推案，看好長期需求。
2.壽險資金回流：搶進核心商圈：
壽險業今年已投資71億元搶購商用產品，且全數鎖定台北市。
富邦人壽斥資28億買下星聚點KTV旗艦館、台灣產物保險以20億購入大同區全棟辦公大樓、台灣人壽也砸下15億進軍內科。壽險資金重返北市核心，帶動投資熱潮。
3.年底前是資產布局最佳時機
信義全球資產總經理林三智指出，今年企業紛紛檢視資產並加速活化，市場買賣雙向活絡，是近年少見的「買賣雙贏」局面。他提醒：
賣方：年底前釋出資產，正好卡位需求高峰。
買方：年底前完成布局，有助明年搶攻市場先機。
結論：2025年商用不動產市場確立「工業最強、辦公穩健」的新趨勢，年底前將是法人資產配置的黃金窗口期。
