雙北公寓指數持續下修！ 季跌幅超過3%
房價在跌了嗎？近期看到政大永慶房價指數的數據，統計了七都大樓房價指數和雙北大樓、公寓房價指數近一年逐季漲幅。整理一下居然七都大樓房價指數都在下跌！如下圖：
七都大樓房價指數近一年逐季漲幅(製作:政大不動產研究中心；永慶房產集團)
雙北大樓、公寓房價指數近一年逐季漲幅(製作:政大不動產研究中心；永慶房產集團)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版：
Q1：2025年Q2七都大樓房價指數的走勢如何？
A1：全數下跌，跌幅介於 0.4%～3.7%，其中新竹縣市跌幅最大，達 3.7%。
Q2：為什麼新竹縣市跌最多？
A2：近年房價漲幅大，加上供給有限，本來價格已偏高，但受政策打擊與信用管制影響，買氣轉弱，導致價格修正幅度明顯。
Q3：雙北公寓的房價指數表現如何？
A3：台北公寓已連續 4季下跌，2025Q2跌幅達 3.2%；新北公寓近 4 季有 3 季下跌，2025Q2 同樣跌 3.2%。跌幅比大樓還要大。
Q4：為什麼雙北公寓跌得比大樓多？
A4：銀行房貸緊縮、貸款不易，加上買方普遍期待降價，市場交易減少，賣方只能讓利，加速公寓價格修正。
Q5：房市未來趨勢如何？
A5：預期下半年仍呈現「量縮、價緩跌」的格局，能否止跌要持續觀察 Q3、Q4 的指數變化。
③完整版：
2025Q2 七都房價指數出爐：大樓、公寓全面下跌，新竹跌最深、雙北公寓修正加劇
永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發布的「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」，公布2025年Q2的房價走勢。
🔹七都大樓房價指數：全面下跌，新竹跌幅最深
- 七大都會區大樓房價指數在 Q2 全數下跌，跌幅介於 0.4%～3.7%。
- 新竹縣市跌幅最大，達 3.7%；台南跌 2.7%，台中跌 2.1%，高雄跌 1.7%，台北、新北約 1%，桃園僅跌 0.4%。
- 整體主因：房貸緊縮、第七波信用管制持續，美國關稅政策增加不確定性，市場買氣低迷，買方等降價、賣方讓利成交，帶動房價下修。
- 新竹縣市觀察：過去幾年漲勢凌厲，尤其地段佳、保值性高的大樓價格持續墊高。但自 2024Q4 信用管制實施後，需求降溫，價格開始修正，本季跌幅最深。
🔹雙北公寓指數：跌幅比大樓更大
- 台北市公寓： 已連續 4 季下跌，本季跌幅 3.2%，較 Q1 的 1.6% 再度擴大。
- 新北市公寓： 近 4 季有 3 季下跌，僅 Q1 持平，本季再跌 3.2%。
- 整體來看，雙北公寓跌幅比大樓更大，反映自住與剛需族群受貸款限制衝擊更明顯。
④未來展望：
- 銀行房貸額度仍緊，取得難度高、撥款時間長，交易困難度提升。
- 預期下半年房市將呈現「量縮、價緩跌」格局，回升空間有限。
- 是否持續走跌，仍需觀察 2025 Q3 與 Q4 的指數。
⑤ 來源標註
《政大永慶七都大樓房價指數 & 雙北公寓房價指數》政大不動產研究中心 × 永慶房產集團，2025.08
