新北1500萬以下交易占比從70%下降至63%！
買房門檻越來越高？近期看到永慶房產集團有參考預售屋實價登錄的數據，統計了近三年雙北中古屋各總價帶交易量占比變化。居然還有千萬以下！如下圖：
近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化(資料來源:實價登錄預售屋資料；永慶房產集團彙整)
近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化(資料來源:實價登錄預售屋資料；永慶房產集團彙整)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版：
Q1：台北市中古屋最受歡迎的總價帶是什麼？
A：總價 2000 萬至 4000 萬，2025 上半年占比 35.7%，為主力交易帶。
Q2：台北市 2000 萬以上交易占比多少？
A：總價 2000 萬以上占比合計 50.7%，顯示中高總價產品交易動能穩定。
Q3：為什麼台北市低總價產品減少？
A：房價持續高漲、土地開發接近飽和、老屋更新慢，供不應求下房價墊高，部分購屋族轉向新北或桃園。
Q4：新北市低總價產品占比如何？
A：總價 1500 萬以下仍是主力，占比合計 63.1%，但總價小於 1000 萬占比下降至 31.9%。
Q5：新北市高總價交易占比增加的原因？
A：自住需求強勁，吸引北市外溢族群與換屋族，中高資產族群購買力高，推升總價 1500 萬以上交易占比從 29.7% 增至 36.9%。
Q6：雙北市中古屋市場趨勢為何？
A：台北市呈現高價化，新北市低總價仍主流但高總價交易逐漸增加，整體向高價化趨勢發展。
② 完整版：
永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡 5 年以上的中古屋交易資料，分析各總價帶的交易量占比變化，發現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為63.1%。
台北市：總價 2000–4000 萬為主力，2000 萬以上占比過半
- 過去三年，台北市各總價帶占比變化不大，但總價 2000 萬至 4000 萬交易占比從 33.4% 增加至 35.7%，成為主力總價帶。
- 總價 2000 萬以上交易占比合計達 50.7%。
- 總價小於 2000 萬的占比則略有下降。
- 原因：台北市房價持續高漲，低總價產品減少；土地開發接近飽和、老屋更新速度慢，但自住需求穩定，供不應求下房價墊高，使部分購屋族轉向新北或桃園，形成「脫北潮」。
- 同時，換屋族及中高資產族群負擔能力強，即使房貸緊縮或信用管制影響，仍積極進場，支撐中高總價產品交易。
新北市：總價 1500 萬內仍為主力，但占比下降
- 新北市總價小於 1500 萬的中古屋仍為主流，占比合計 63.1%。
- 總價小於 1000 萬占比從 39.0% 降至 31.9%，下降幅度最大。
- 原因：新北房價持續上漲，尤其是板橋、新店、中永和等核心區域，價格靠近台北市，使低總價產品減少。
- 總價 1500 萬以上占比從 29.7% 增至 36.9%。
- 分析指出，新北市自住需求強勁，除了在地居民，也吸引北市外溢客群與換屋族，加上中高資產族群購買力提升，推升高總價交易占比。
③ 結論：
- 台北市中古屋呈現高價化，總價 2000 萬以上占比過半。
- 新北市雖低總價產品占比下降，但 1500 萬以下仍是主要交易區間，高總價交易占比也逐漸增加，顯示雙北市中古屋市場正在向高價化趨勢發展。
④來源標註：
📌《購屋門檻再墊高！ 台北2000萬以上中古屋交易占比過半數》永慶房產集團新聞稿，2025.08
