「這兩站」千萬內就能買3房以上捷運宅
想要靠近捷運站，又想要大空間，還要.......價格便宜！真的有可能嗎？好奇心驅使下，搜尋了相關資訊，看到永慶房產集團有參考預售屋實價登錄的數據，統計了近一年台北捷運站周邊3房以上大樓、公寓的平均總價。居然還有千萬以下！如下圖：
近一年台北捷運站點周邊3房以上大樓平均總價最低前五名(資料來源:實價登錄預售屋資料；永慶房產集團彙整)
近一年台北捷運站點周邊3房以上公寓平均總價最低前五名(資料來源:實價登錄預售屋資料；永慶房產集團彙整)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版：
Q1：哪個捷運站買 3 房以上最便宜？
A1：台北捷運「淡水站」。
- 大樓：平均總價 1,288 萬元
- 公寓：平均總價 637 萬元
👉 是全北捷沿線最親民的選擇。
Q2：為什麼淡水房價便宜？
A2：距離市中心遠、通勤時間長。雖然交通不便，但因為交通建設逐步改善，未來仍有發展空間。
Q3：第二便宜的捷運站是哪裡？
A3：中和新蘆線「丹鳳站」。
- 大樓：1,703 萬元
- 公寓：977 萬元
👉 主要因下新莊發展較慢、屋齡高、環境住工混和，不過鄰近輔大商圈與塭仔圳重劃區，未來具發展潛力。
Q4：還有哪些捷運站能用千萬左右買到 3 房？
A4：
- 幸福站（新莊）：公寓約 1,044 萬元，交通便捷，鄰近副都心。
- 三重國小站：公寓約 1,047 萬元，距台北市中心近，12 分鐘到台北車站。
- 新莊站：轉乘樞紐，生活機能完善，公寓也僅剛破千萬。
Q5：大樓 vs 公寓差多少？
A5：通常 公寓總價僅大樓的一半左右。對預算有限的自住族，小資族買公寓更划算。
②完整版：
購屋族想要買靠近捷運、又不想犧牲居住空間的 3 房以上產品，其實在台北捷運沿線仍有不少親民選擇。永慶房產集團統計近一年台北捷運各站周邊 3 房以上大樓、公寓住宅平均總價，找出前五名最親民的站點。
✅淡水站：最便宜的 3 房捷運宅
淡水站大樓平均總價 1,288 萬元，公寓僅 637 萬元，是全北捷最親民的捷運宅。
- 優勢：價格低、空間大。
- 原因：距市中心遠、通勤時間長，壓低房價。
- 趨勢：近年因交通建設進步、新大樓成本推高，造成大樓與公寓價差大。
✅丹鳳站：大樓 & 公寓雙雙進榜
位於下新莊的丹鳳站，大樓平均 1,703 萬元，公寓 977 萬元，是第二便宜的捷運宅。
- 房價低因：發展較慢、環境住工混合、屋齡偏高。
- 發展潛力：鄰近輔大商圈、塭仔圳重劃區，機能漸成熟，後市可期。
✅公寓千萬內可買 3 房的其他站點
除了淡水與丹鳳，還有三個捷運站公寓價格落在 1,000 萬元出頭：
- 幸福站（新莊）：1,044 萬元，鄰副都心，交通便利。
- 新莊站：轉乘樞紐，鄰近商圈與行政機關，生活機能佳。
- 三重國小站：1,047 萬元，12 分鐘直達台北車站，生活機能成熟。
③結語
北捷沿線仍有許多總價相對親民的選項。若預算有限，可考慮公寓產品，價格幾乎只要大樓的一半；若重視交通與生活機能，則可依個人通勤需求選擇不同站點，靈活評估。
④來源標註
📌《最親民3房以上捷運宅揭曉》永慶房產集團新聞稿，2025.08
