這篇經濟日報的文章重點是：地面師詐騙如何鎖定房地產，常見四大手法與防範之道。整理如下：
🕵️♂️ 四大房地詐騙手法 × 防範方法
1️⃣ 假屋主賣房，騙走買家現金
- 手法：詐騙集團冒充地主／屋主，偽造文件賣房。
- 案例：日本影集中，大公司因忽略細節（地主忘記地址、無產權證明），結果被騙數十億。
- 預防：
- 確認賣方身份與房權狀
- 使用「價金履約保證」
- 委託合法仲介調查
2️⃣ 假房客租屋，偷走房子
- 手法：詐騙集團假裝租客，收走法院支付命令，20天後聲請拍賣，房東才發現房子沒了。
- 預防：
- 戶籍設在自己能收件的地址
- 申辦「地籍異動即時通」
- 核對租客身份，並依法申報租金收入
3️⃣ 自售房屋，被假買家騙走
- 手法：詐騙集團假裝急買（不殺價），誘使屋主交出印鑑章、權狀等，最後以少量現金騙走整間房。
- 預防：
- 確認買方身份
- 「雙代書」辦理過戶
- 使用「履約保證」流程
- 房地最好設抵押權（銀行房貸）
- 透過合格房仲交易
4️⃣ 假遺囑過戶，盯上獨居老人
- 手法：結合里長、律師等人偽造遺囑，把獨居老人過世後的房子轉到詐騙集團名下。
- 預防：
- 家人多關心獨居長者
- 預先製作合法遺囑＋指定執行人
📌 核心提醒
- 房地產金額龐大，是詐騙重點目標。
- 交易過程要有第三方專業監督（律師、代書、仲介、銀行）。
- 善用政府防詐工具（地籍異動即時通、履約保證機制）。
