2025年終於時間「英國買房」這個人生小小里程碑！！！（激動）。這篇文章列出從提出 Offer、辦理貸款，到最終拿到鑰匙的整體流程並公開確切時間軸。開始寫之前，必須強調這是我的親身經歷，未必適用於所有人，但希望可以給正在準備準備買房的讀者參考。
如果你還不認識我的話...
大家好，我是 Yuwen，目前定居英國曼徹斯特，曾擔任英國上市跨國電商的行銷主管，近期轉職新創 PM ，嘗試數位遊牧的工作生活方式。18 年，抵達英國就讀研究所；19 年，畢業後開始英國行銷工作；20 年，工作之餘在台灣創辦自己的品牌；21 年，與現在的先生交往並於隔年在英國結婚；現在正在前往英國公民的路上。英國買房流程步驟
- 出價（Make an Offer）
找到心儀的房子後提出出價。賣家接受後，房子就會從市場下架，進入下一步。 - 指定律師（Conveyancer / Solicitor）
在英國買房一定要有律師處理房產轉讓（conveyancing），包括查詢（searches）、合約文件與最後完成交易。 - 申請貸款（Mortgage Application）
如果需要房貸，要和銀行或貸款經紀人合作，經過估值審核後才會正式核准。 - 查詢與問答（Searches & Enquiries）
律師會進行土地、環境、規劃等查詢，並和賣方律師交換問題（enquiries），直到雙方滿意為止。 - 簽約（Exchange of Contracts）
雙方律師確認沒問題後，會簽署並交換合約。 - 完成交屋（Completion）
在約定的 Completion Day，透過律師將資金轉入賣方帳戶，律師完成註冊，買家拿到鑰匙，正式成為屋主！
我的 2025 英國買房時間軸
- 2024/12/12 提出出價並獲得賣家接受（Offer Accepted）
- 2024/12/17 確認與 GD Legal 律師（Solicitor）合作
當時比了幾間事務所，身邊朋友都建議找「在住家附近的事務所」，因為有時候如果季節繁忙，Email 和電話都聯繫不上律師的時候，可以直接前往事務所。
- 2024/12/20 確認與 Mojo 合作處理貸款
我們的身份、帳戶狀況都相對簡單，並沒有很多複雜的跨境款項，所以沒有和收取手續費的貸款經紀人（broker）合作。反之，我們使用大公司 Mojo，其中我覺得很不錯的是，在整個流程裡，只要市場上有更好的選項，他們都會主動更新給我們，確保拿到的是最划算的方案。
- 2025/1/14 貸款正式核准（Mortgage Issued）
- 2025/4/9 原律師請產假，換成新律師
這部分大概是整段過程拖延最久的部分，我們 2024 年底出遊而沒有時刻和原律師保持聯繫，甚至我們不知道原律師請了產假所以業務有所延遲，追了進度後才發現已交接給新律師。
- 2025/4/25 經新律師指點，補齊缺失文件
- 2025/5/12 律師開始進行查詢（Searches）
- 2025/6/10 查詢完成，並有進一步問答（Enquiries）
- 2025/7/11 律師確認所有問答已解決
- 2025/7/15 簽署合約並確認 Completion Day
- 2025/7/28 Completion Day！正式拿到鑰匙！
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英國買房常見問題（FAQ）
1. 外國人可以在英國買房嗎？
可以。英國沒有限制外國人購買房產，不論你是否有居留權，都可以在英國買房。不過如果沒有長期簽證或英國收入，申請房貸會比較困難，可能需要支付更高的首付款（Deposit）。
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2. 英國買房需要多久？
平均大約 3 到 6 個月。但實際時間差異很大，取決於以下因素：
- 貸款核准時間
- 雙方律師處理速度
- 查詢與問答（Searches & Enquiries）的複雜程度
3. 在英國買房要準備多少錢？
請注意！各地服務費有差異，我們的購屋地點位於 Cheshire，除了房價本身，還有以下幾個必須考量的費用：
- Stamp Duty（印花稅），以 2025 年資訊：
首購族
英國買房 首購族印花稅率
非首購族
英國買房 非首購族印花稅率
- 律師服務費（Solicitor Fees）、查詢與問答：大約 £1,500 – £2,500，我們實際支出的律師費為 £2,228 ，包含服務費、查詢與問答費用。
- Survey（房屋檢查）：£300 – £600，我們在 Cheshire 區域，選擇 Level 2 Surveyance，其費用為 £525。
4. 英國買房貸款（Mortgage）容易嗎？
如果有穩定的英國收入來源，相對容易。不過：
- 外國人通常需要更高的 Deposit（20–25%），我和先生皆為永居身份，因此 10% 即可。
- 銀行會審查工作合約、收入證明、信用紀錄，建議趁早累積信用紀錄。
- 若帳戶相對複雜，建議使用貸款經紀人（Broker），通常能加快流程。
5. 從合約交換（Exchange）到交屋（Completion）要多久？
通常 1–4 週。這段時間主要是安排資金轉移，買家需要確保 Deposit 與貸款金額都到位，Completion Day 當天就能正式交屋拿鑰匙。
結語
英國買房不像亞洲快速有效率，常常在漫長的等待中開始懷疑自己的決定，尤其，我們中途經歷原律師請產假、被迫換律師，整體過程充滿未知與焦慮。不過，雖然過程漫長又繁瑣，但當拿到鑰匙的那一刻，又神奇地覺得所有等待都是值得的！祝大家買房順利！
