投資客不逃了？　花敬群：預售換約「不溯及既往」

內政部代理部長花敬群1月12日表示，《平均地權條例》修正案上路前的購屋行為，無論是預售屋或私法人購屋「將不溯及既往」，未來仍能轉售，而且上路前還有日出條款做為配套。

花敬群今日出席「南港玉成公辦都市更新案」動土典禮受訪時表示，《平均地權條例》修正案相關子法，希望能在3、4個月內完成，可望於今年上半年上路實施。

花敬群提到，這次修正案禁止預售屋換約部分，「將不會溯及既往」，會有日出條款，法令正式實施之前取得的預售屋，可以轉售而不受禁換約限制。至於私法人購屋同樣也「不溯及既往」，政策上路後，在法令之前購買的房子，不受5年不能轉賣限制。

花敬群預估，目前投資需求約1～2成，政策上路，這部分會減少，未來房市交易量會減少1～2成；至於房價將下修多少？花敬群回答保守，「市場需求降低，價格勢必也將修正，不過政府沒有刻意去干擾市場上其他行為，正常交易還是存在，房價不至於硬著陸。」

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