屋齡越高價格越親民，北市仍有 5 字頭房價可入手
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。近期看到永慶房產集團彙整，北市近一年各屋齡產品的價格差異，在這跟大家分享房產觀測站的觀點與分析。
台北市行政區近一年預售屋與新成屋、中古屋平均單價
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- Q&A版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① Q&A版
Q1：目前台北市哪個行政區的預售屋最便宜？
A：只有 萬華區 預售屋單價仍在百萬以下，平均約 98.6 萬元／坪。Q2：哪一區預售屋最貴？
A：大安區，平均單價約 171.5 萬元／坪，是全市最高。
Q3：10 年內新成屋的價格表現如何？
A：大安、信義、松山、中正區都已破百萬，僅內湖、北投、萬華、文山仍維持在百萬以下。
Q4：中古屋是否更划算？
A：是的。30 年以上中古屋在文山、北投、萬華仍有 5 字頭價位，不僅價格親民，坪效也更好。
Q5：購屋族該如何選擇？
A：若重視新屋品質、可接受高價，可選預售或新成屋。
若重視價格、空間與地段機能，中古屋是更務實的選擇。
② 重點整理
台北市房價觀察：預售屋全面破百萬 中古屋坪效優勢成亮點
台北市房價持續高漲，購屋族愈來愈難入手新案，因此轉向中古市場尋找更親民的選擇。根據永慶房產集團實價登錄資料，北市不同屋齡產品的價差明顯：
👉預售屋全面突破百萬／僅萬華未破百萬
- 大安區預售屋單價最高，平均每坪 171.5 萬元。
- 松山、信義等核心區也超過 150 萬元。
- 只有 萬華區 平均每坪 98.6 萬元，仍守在百萬內。
- 因萬華開發早、地價基期低，新案量少，建商開價較貼近市場，以吸引首購族。
👉10 年內新成屋也逼近百萬／僅四區仍低於門檻
- 大安區每坪 144.2 萬元 居首，其次為信義、松山、中正。
- 目前僅 內湖、北投、萬華、文山 四區仍低於百萬。
- 這些區域土地成本相對低，產品以自住型小坪數為主，價格親民。
👉中古屋價差明顯／30 年以上仍有 5 字頭入手機會
- 10–30 年中古屋每坪多落在 60–100 萬元。
- 文山區 53.3 萬、北投 54 萬、萬華 56.1 萬，是全市最實惠的三區。
- 老屋除價格低外，也位於成熟生活圈，機能完備，且具都更潛力。
- 以北投為例，預售屋每坪 109.2 萬元，30 年屋僅 54 萬元，可買到近兩倍坪數。
👉 整體分析：
預售屋雖設計新、品質佳，但價格高、交屋時間長；反觀中古屋因「價格低、坪效高、機能成熟」而成為市場焦點。購屋族可依預算與需求評估，掌握區域價差，挑選最適合的產品。
