投資房如何報稅？

我們在2024年底買了一間投資房，也成功在2025出租出去，開始有房租收入，所以今年報稅的時候，就要注意一下投資房應該怎麼報稅。

以我的情況為例，因為我還有其他主業，所以我勾選「None of the above」

下一步，建立投資房的資訊，

我們有請物業管理公司來管理房產，年底時物業管理公司會給我們1099-MISC稅單

當你輸入完所有投資房資訊，該投資房會有一個列表，讓我們輸入相對應的收入，支出與折舊。

投資房的收入很簡單，我們填入1099-MISC的稅單即可。

支出的部份，記得要列出所有的開銷，包含房屋稅，保險，管理費，修繕等等，我們為了更快把房子租出去，同意幫租客付佣金，這筆費用我們也列上去

當然支出裡佔比最重的房貸利息也要列上去

最後是折舊的部份，一棟房屋的價值可以分27.5年攤停，每年都可以抵銷一些房屋的收入。首先，它會先問你有沒有做任何為其增值的裝修，像是鋪地板，修屋頂，換新冷氣等，這會讓部份折損年限重算。

這是計算攤提金額最重要的一步，它會問你的房屋價值與土地價值，最好的方式是參考房屋的Property tax，上面就會列出政府公告的房屋價值與土地價值。

在列出所有投資房的支出與收入之後，我們不意外的發現是虧損的。但因為是被動收入的關係，這些虧損不能折抵我們的所得，但可以在我們賣房的時候，折抵賣房賺的錢，讓我們少繳一些增值稅，所以一定要檢查有沒有產生相對應的Form 8582，這張表是用來記錄那些被「鎖住」的虧損，確保日後賣房的時候可以使用。