2019-09-01|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

房地產會不會跌？

●不同世代，不同觀點

今天一大早，群友們體力很好，討論著房地產的看法，年紀成熟的群友訴說著自己當年的好運氣與眼光，也感謝上蒼讓他們當初買進價格很低。

也有著網友分享著對於房地產趨勢的悲觀，最近剛賣了一些手頭上持有的標的。

至於年輕的朋友，則在想著能負擔的標的大概是1,500萬元。(註：最近許多同事、朋友挑選的標的大概是這個價位的房子)

讓我們來模擬貸款試算一下1,500萬元的貸款支出...

也就是說每個月要支付大約5萬元，過去都建議每月貸款支付金額不要超過每月收入的30%，但我覺得實際上還是用40%來算比較務實。

所以，夫妻倆沒有12萬元，請不要買1,500萬元價位的房子，建議總價1,000萬元為宜，因為夫妻倆大約只要8萬元的月收入。

還有一個蠻大的問題，未來的薪資是否能維持現在的狀況，如果可以，那30年的貸款就不必太擔心，大概就是支付到退休的時候。

註：利率部分，目前我的看法是長期維持在低利率。

比較有趣的問題在於如果房價趨勢下跌，我現在買房子是正確的選擇嗎？

這是一張每年出生人口的圖表，假設27-41歲為購屋主力，可以發現目前購屋區球大約是32萬，相較於過去40萬來說，也大概還有八成。

10年之後，2029年，購屋主力變化不大，不過考量重劃區大量開發，供給量增加，以及繼承集中化的結果，都會導致房地產需求逐漸不足。

20年之後，2039年，購屋主力很明顯崩跌到20萬的出生人口，是目前的大約六成(20/32)，再加上死亡率大幅度上升，每年死亡人數從17萬，20年後接近30萬人，繼承集中化將使得房地產需求大幅度降低。2044年火化場不足想「好走」也難！(2)

要買房子隨時都可以買，也不必等到房地產崩跌。

建議挑選符合下列要件的標的：

至於手頭上的房子要不要賣？

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