不動產持分可以向銀行貸款嗎???
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
話說天下分久必合、合久必分，而不動產持分的主要來源為『繼承』，完整的不動產所有權，透過『繼承』代代相傳分散到各個繼承人身上。
而繼承人再因個人債務問題遭強制執行，使個人持分流到法拍市場，遭『小嗄嗄投標者』插旗子入侵後，再經由法院起訴共有物變價分割訴訟程序把所有權合一化，這就是不動產所有權分分合合的自然循環。
而繼承人再因個人債務問題遭強制執行，使個人持分流到法拍市場，遭『小嗄嗄投標者』插旗子入侵後，再經由法院起訴共有物變價分割訴訟程序把所有權合一化，這就是不動產所有權分分合合的自然循環。
當不動產持分所有權人需要資金週轉時，究竟能不能以個人所有的持分向金融機構貸款呢?
首先揭曉答案：授信實務上非常困難，因為大部份金融機構皆不太願意承作不動產持分貸款。
假設你們家中有三兄弟共同繼承一間房屋、每位共有人持分1/3，若其中一位共有人想要向銀行貸款，此時銀行授信部門就會要求全體3位共有人都要作為『連帶借款人兼擔保物提供人』，負擔此筆借款相同的法律責任。
看到『連帶』兩個字，有些讀者可能會立即聯想到『連帶保證人』的規定，緊接著提出質疑：我聽說法律不是已經規定銀行不能要求『連帶保證人』…???。筆者再此說明：此3位共有人是以『連帶借款人兼擔保物提供人』身分在借據上簽名劃押，此情況與銀行法第12條之1所指的『連帶保證人』規定可謂八竿子打不著邊，讀者必務釐清兩者差異。
以市值約1仟萬的房屋有3位共有人A、B、C舉例，當A想向銀行申貸300萬時，邀約其他兩位共有人B、C擔任『連帶借款人兼擔保物提供人』一同到銀行喝咖啡順便辦理對保程序。若讀者您為共有人之一B、C，您以連帶借款人身分在借據上簽名劃押、負擔相同的法律責任，但借出的資金卻不是由您使用，此時請摸著自己『右邊』的良心自問，您會去簽名嗎???(謎之音:兄友弟恭互相扶持的優良傳統到哪兒去呢?)
首先揭曉答案：授信實務上非常困難，因為大部份金融機構皆不太願意承作不動產持分貸款。
假設你們家中有三兄弟共同繼承一間房屋、每位共有人持分1/3，若其中一位共有人想要向銀行貸款，此時銀行授信部門就會要求全體3位共有人都要作為『連帶借款人兼擔保物提供人』，負擔此筆借款相同的法律責任。
看到『連帶』兩個字，有些讀者可能會立即聯想到『連帶保證人』的規定，緊接著提出質疑：我聽說法律不是已經規定銀行不能要求『連帶保證人』…???。筆者再此說明：此3位共有人是以『連帶借款人兼擔保物提供人』身分在借據上簽名劃押，此情況與銀行法第12條之1所指的『連帶保證人』規定可謂八竿子打不著邊，讀者必務釐清兩者差異。
以市值約1仟萬的房屋有3位共有人A、B、C舉例，當A想向銀行申貸300萬時，邀約其他兩位共有人B、C擔任『連帶借款人兼擔保物提供人』一同到銀行喝咖啡順便辦理對保程序。若讀者您為共有人之一B、C，您以連帶借款人身分在借據上簽名劃押、負擔相同的法律責任，但借出的資金卻不是由您使用，此時請摸著自己『右邊』的良心自問，您會去簽名嗎???(謎之音:兄友弟恭互相扶持的優良傳統到哪兒去呢?)
相信經由以上案例分析後，讀者可以很清楚瞭解為何持分的不動產，要向金融機構申辦貸款是如此地困難。
各位讀者如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，祝征戰標場順利~~武運昌隆。
大秦六將 劉小平 2020/03/28
各位讀者如果想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，祝征戰標場順利~~武運昌隆。
大秦六將 劉小平 2020/03/28
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
財政部臺北國稅局表示，繼承人為繳納遺產稅除可自行籌措現金繳納，亦得申請以被繼承人遺產中之存款繳納稅款。如無法取得全體繼承人同意，可依規定以繼承人「多數決」同意方式向國稅局提出申請。
該局說明，依民法第828條第3項及第1151條規定，遺產未分割前為全體繼承人公同共有，
整理遺產繼承中被繼承人往生時的保險問題，包括要保人、被保險人為同一人或不同人時的情況，以及繼承中需要注意的事項。
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。
前陣子有朋友問：朋友和他借錢周轉，但借錢的人沒有穩定工作或收入來源，只有住的房子，借錢給他怎樣有保障。面對窮得只剩下房子的債務人，必須事先準備如債務人惡意賴帳時，如何盡快受償。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
隨著年紀增長，身邊越來越多親朋好友有繼承問題，因此有遺產稅問題。關於遺產稅問題，其中一個麻煩問題，就是：碰到其他繼承人不繳遺產稅。本篇文章來談談在法律上，碰到其他繼承人不繳遺產稅怎麼辦？
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
財政部臺北國稅局表示，繼承人為繳納遺產稅除可自行籌措現金繳納，亦得申請以被繼承人遺產中之存款繳納稅款。如無法取得全體繼承人同意，可依規定以繼承人「多數決」同意方式向國稅局提出申請。
該局說明，依民法第828條第3項及第1151條規定，遺產未分割前為全體繼承人公同共有，
整理遺產繼承中被繼承人往生時的保險問題，包括要保人、被保險人為同一人或不同人時的情況，以及繼承中需要注意的事項。
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。
前陣子有朋友問：朋友和他借錢周轉，但借錢的人沒有穩定工作或收入來源，只有住的房子，借錢給他怎樣有保障。面對窮得只剩下房子的債務人，必須事先準備如債務人惡意賴帳時，如何盡快受償。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
隨著年紀增長，身邊越來越多親朋好友有繼承問題，因此有遺產稅問題。關於遺產稅問題，其中一個麻煩問題，就是：碰到其他繼承人不繳遺產稅。本篇文章來談談在法律上，碰到其他繼承人不繳遺產稅怎麼辦？
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。