房屋「可貸空間」是什麼？認定方式影響貸款額度【i貸】
帶你先了解房屋貸款
房價實在太貴了，正常人沒辦法一次拿出那麼多錢，找銀行貸款是最好的辦法，假設想買一千萬的房子，如果個人條件正常，最多可以貸到8成，也就是800萬，條件稍差的，會落在600~750萬不等。
銀行設定抵押權的方式
銀行在設定抵押權的時候，設定的是「最高限額抵押權」，也就是以最高利率(目前是20%)來計算，為的是萬一將來貸款人繳不出錢時，確保銀行不會損失，因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍，也就是960萬。
可貸空間就是房屋總價減抵押權金額
房屋可貸空間就是房屋總價1000萬 – 抵押權設定金額960萬 = 40萬，而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成，也就是850萬，以1000萬的房子來說是沒有可貸空間的，而且不管本金還多少，銀行也只認抵押權設定金額，如果本金還到一定程度，客戶通常也會先選擇增貸或轉貸。
可貸空間計算方式差別很大
如果向銀行辦理轉增貸無法通過，卻又需要資金，可以向申請新鑫二胎房貸，新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」，本金還到剩600萬，對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定)，足見可貸空間的計算方式，直接影響了貸款額度。
為什麼會看到廣告
3會員
271內容數
我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
留言
留言分享你的想法！
你可能也想看
Google News 追蹤
台股封關了，我內心卻一片寧靜。
這兩年來，我已經很少關注股市的漲跌，因為我知道，我的ETF投資組合正默默為我創造
財富。
每個人投資方式不同，這是一個我認為低風險但報酬還可以的方式，這篇文章，我想與大家分享我的投資心得，從個股操作轉向ETF的過程，如何透過分散投資降低風險，並且運用槓桿工具（
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例規定房屋稅差別稅率2.0自113年7月1日起施行，今年5月即將開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有人或房屋使用權人。
北市稅捐處統計，目前臺北市還有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率但尚未設立戶籍，負擔稅
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台北市政府為促進公寓大廈共用部分的妥善維護，提升社區居住安全，推動「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」政策。
補助範圍包括公共消防設備、公共通道修繕及公共衛生設施維護等，針對首次報備的社區最高可補助新臺幣130萬元，非首次報備的社區最高可補助80萬
你是北漂租屋族嗎？你知道現在有許多政策都可以造福租屋族了嗎？不僅除了有租金的租屋補助，現在還有台電的節電獎勵可以申請，如果兩邊的補助都有申請，是可以申請到破萬的金額，也是不無小補的一筆錢喔！
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
房屋三胎最常見的3個詐騙手法大解析 一次說明融資/代書三胎房貸成數、利率、年限！
房屋三胎對承辦的機構來說，因為抵押順位較後端、風險較高，因此像銀行這樣審核條件較嚴格的金融機構一般不會受理，通常承辦單位多為融資公司與民間代書為主。
房屋三胎條件有哪些?
銀行房屋三胎貸款條件
融資房屋三胎貸款條件
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章。
房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外，房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目，究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章，一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊，幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案！
房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
本影片貸先生將用 3 分鐘的時間，一次說明房屋增貸利率、額度、年限，省去四處查找資料的麻煩! 幫您更快認識房屋增貸，找到最適合的貸款方式🙆
台股封關了，我內心卻一片寧靜。
這兩年來，我已經很少關注股市的漲跌，因為我知道，我的ETF投資組合正默默為我創造
財富。
每個人投資方式不同，這是一個我認為低風險但報酬還可以的方式，這篇文章，我想與大家分享我的投資心得，從個股操作轉向ETF的過程，如何透過分散投資降低風險，並且運用槓桿工具（
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例規定房屋稅差別稅率2.0自113年7月1日起施行，今年5月即將開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有人或房屋使用權人。
北市稅捐處統計，目前臺北市還有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率但尚未設立戶籍，負擔稅
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台北市政府為促進公寓大廈共用部分的妥善維護，提升社區居住安全，推動「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」政策。
補助範圍包括公共消防設備、公共通道修繕及公共衛生設施維護等，針對首次報備的社區最高可補助新臺幣130萬元，非首次報備的社區最高可補助80萬
你是北漂租屋族嗎？你知道現在有許多政策都可以造福租屋族了嗎？不僅除了有租金的租屋補助，現在還有台電的節電獎勵可以申請，如果兩邊的補助都有申請，是可以申請到破萬的金額，也是不無小補的一筆錢喔！
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任，是容易被民眾混淆的兩個不同概念。
如果過了保固期間，還可以主張瑕疵擔保責任嗎？房屋有問題，法律上可以請求賣方修繕嗎？這些問題都非常常見，讓不動產專業的林明忠律師來解答！
房屋三胎最常見的3個詐騙手法大解析 一次說明融資/代書三胎房貸成數、利率、年限！
房屋三胎對承辦的機構來說，因為抵押順位較後端、風險較高，因此像銀行這樣審核條件較嚴格的金融機構一般不會受理，通常承辦單位多為融資公司與民間代書為主。
房屋三胎條件有哪些?
銀行房屋三胎貸款條件
融資房屋三胎貸款條件
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章。
房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外，房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目，究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章，一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊，幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案！
房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款？
房屋增貸是運用您名下的房屋，再次取得貸款的方式，辦理過程中若是方案選擇得宜，不僅能有效降低利率，更能延長房貸期限，達成房屋貸款最佳化的效益!
本影片貸先生將用 3 分鐘的時間，一次說明房屋增貸利率、額度、年限，省去四處查找資料的麻煩! 幫您更快認識房屋增貸，找到最適合的貸款方式🙆