房屋「可貸空間」是什麼？認定方式影響貸款額度【i貸】

房價實在太貴了，正常人沒辦法一次拿出那麼多錢，找銀行貸款是最好的辦法，假設想買一千萬的房子，如果個人條件正常，最多可以貸到8成，也就是800萬，條件稍差的，會落在600~750萬不等。

銀行在設定抵押權的時候，設定的是「最高限額抵押權」，也就是以最高利率(目前是20%)來計算，為的是萬一將來貸款人繳不出錢時，確保銀行不會損失，因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍，也就是960萬。

房屋可貸空間就是房屋總價1000萬 – 抵押權設定金額960萬 = 40萬，而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成，也就是850萬，以1000萬的房子來說是沒有可貸空間的，而且不管本金還多少，銀行也只認抵押權設定金額，如果本金還到一定程度，客戶通常也會先選擇增貸或轉貸。

如果向銀行辦理轉增貸無法通過，卻又需要資金，可以向申請新鑫二胎房貸，新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」，本金還到剩600萬，對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定)，足見可貸空間的計算方式，直接影響了貸款額度。

延伸閱讀： 關於二胎房貸，你想知道的七件事 有房貸還可以再貸嗎？融資貸款又是什麼？ 理財型房貸是什麼？有什麼優缺點？