【腦動大開】之 【這樣借錢不會被剁手腳】
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
1. 產品名稱：回復型房貸
買了1000萬的房子，一般會跟銀行貸款7~8成不等。隨著時間過，慢慢的還款，你的貸款金額可能只剩下300萬、400萬。
但你的房子還是抵押在銀行那邊，而且價值還是有1000萬(預設沒有漲跌)，其實有一些資產活化的空間(例如原本貸款800萬，但貸款只剩下300萬，那就有500萬的空間)
這時你可以跟銀行申請一個「回復型房貸」。核准後，你並不是把500萬立刻拿出來用，而是銀行給你一個可以隨時動用500萬元的額度。
這個額度平常不需要任何費用或利息，如果有用的話也是以日計息，隨借隨還，借款期間僅需還款利息就好。
2. 你可以這樣使用
(1) 臨時調度：
對於企業主，難免會有軋票的需求，可能臨時要調度個500萬幾天時間。如果有這一個額度，不用跑三點半也不用找當鋪，直接調度500萬元出來使用，等廠商款項到再還款就好。
對於企業主，難免會有軋票的需求，可能臨時要調度個500萬幾天時間。如果有這一個額度，不用跑三點半也不用找當鋪，直接調度500萬元出來使用，等廠商款項到再還款就好。
(假設500萬元借5天，以利息2%來算，5天利息僅1370元整，重點是不會有人來剁手腳)
(2) 家庭備用金：
每一個家庭都要備著6個月的緊急支出備用金(疫情期間可能要更多)，多數人放在銀行定存或是活存，但是看到那「精緻」的利率，真的很可惜，所以如果你有一筆隨時可以調度的資金，那你手上的閒置資金就可以更安心的妥善運用
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(3) 投資(較不建議)：
由於貸款利率較低，且借款期間只需要還款不需要還本，有人把這一筆資金做為投資工具。
由於貸款利率較低，且借款期間只需要還款不需要還本，有人把這一筆資金做為投資工具。
3. 風險
(1) 回復型房貸一般1-7年合約不等，到期銀行沒有一定的義務要繼續借你，所以這一筆錢不要長期借來用，免得突然被收額度還不出錢。
(2) 如果連利息都還不出來怎麼辦? 沒事! 你家已經抵押給銀行了…
(3) 再次提醒，對於資金管控能力不足的人，還款來源不穩定的人，不建議用貸款來投資，因為假設投資虧損，你還是要還房貸，別搞到連住的地方都沒有。
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二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
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這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
當需要向非金融機構借錢時，預扣問題是常見的。這篇文章分享了借貸契約成立、法定利息及重利罪等三個觀念，提醒借款人應注意保障自己的權益。
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