【公開分享】如何輕鬆用年報與財報加一個系統查出營建股全年營收｜以坤悅（5206）為例

Ralph Kelly on Unsplash

一、年報

(一) 下載年報：

首先進入公開資訊觀測站，點擊「電子書」。

進入後點擊「年報及股東會相關資料(含存託憑證資料)」。

依序在「公司代號或簡稱」以及「年度」輸入 5206 及 110，再按「查詢」。

點擊「股東會年報」的「電子檔案連結」。

點擊連結直接開啟或按右鍵另存新檔。承熙的習慣是另存新檔，這樣便能反覆觀看。

點擊連結後打開第一眼看到的是年報的封面。

(二) 即將完工的建案通常藏在致股東報告書裡：

經查致股東報告書「二、110 年度營業計畫概要」的「(二)預期銷售數量及其依據」的「1.預期本年度完工之個案」有揭露，坤悅今年總共有 3 個建案會完工。

二、用 Google 查出建照號碼

三、上臺中市政府建築執照存根查詢系統查詢使用執照

四、查出 3 個建案的總銷售金額

(一) 3 案總銷約 17.7 億：

Google 後發現〈坤悅今年喜迎交屋潮 午盤股價翻紅〉這則新聞（2019/05/23）有說，「坤悅 JIA」總銷約 9.4 億、「悅・勝利」約 4.3 億、「坤悅心世代」約 4 億，3 案總銷合計約 17.7 億。

(二) 總銷售金額參考就好：

除了因為上面那則新聞是 2019/05/23 的比較舊，房地產景氣及公司銷售策略也會影響總銷金額，因此大致參考即可。

五、算出 3 建案的營收認列時間

(一) 坤悅心世代｜4 億已全數貢獻：

2/1 完工至今也超過 5 個月了，從坤悅的月營收可以看出，5 月營收 3.8 億應該就是「坤悅心世代」灌進來的。

(二) 坤悅 JIA建案｜9.4 億預計在 8 月灌進來：

5/18 完工再抓 3 個月的驗屋、交屋、過戶等等程序，預計 8 月會貢獻營收。

(三) 悅・勝利｜4.3 億預計在 9 月灌進來：

預計 6 月完工再抓 3 個月，因此 9 月會貢獻營收。 ★ 參考文章： 達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q1+法說會/股東會｜這個舉動看好未來？（1 元付費文）、 預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例（訂閱專屬）

六、兩建案的總銷金額加上前 5 個月的營收

七、最後確認可以賣錢的土地與有價證券

(一) 庫存土地：

2021Q1 財報附註揭露，營建用地有 98 百萬，非常少。基於營建公司通常不會讓手上沒土地的原則，這裡假設 98 百萬不會處分掉。 順便一提，待售房地 9.8 百萬更少，這是指還沒賣出去的成屋，只佔整個存貨 7963 百萬的 0.12%，表示建案都銷售（預售）出去了，這對不喜歡成屋太多的投資人是好消息，因為成屋要繳納房地稅等稅賦，也是負擔。

(二) 持有的有價證券：

財報最後面的附表通常第一張是「期末持有有價證券情形」，經查坤悅只持有市值 3 千元的權益證券-股票，可以忽略不計。

★ 參考文章： 如何看待業外佔比高的定存股_以互盛電 (2433) 為例（公開文）、 中聯資越南研磨廠千呼萬喚始出來？2021Q1獲利更新，用免費資料即可追蹤（1 元付費文）

八、結論｜坤悅 2021 全年營收約 19.44億

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