【租屋防雷新手篇】我OO到底看了什麼？

一、如何辨別租屋資訊的真偽

第一步：你的需求是什麼？

雖然我實際租屋的經驗只有雅房、分租套房，但是獨立套房跟整層租屋，我也都有看過，注意事項大同小異，主要還是你的需求是什麼？建議可以先整理一份清單，如果毫無頭緒、第一次租屋的人，可以先參考租屋網上面包含的物件內容。

費用除了租金以外，可能包含但不限於：電費(公電、私電)、水費(公水、私水)、管理費、車位費、清潔費，記得要看是否為投幣式洗衣機、投幣式烘衣機。

特別注意，若是聯絡人是房仲，交屋成功時，通常要額外給房仲半個月的租金，作為仲介費用，但還是以實際狀況為準。 以下介紹常見房型與通常包含的物件：

套房：床、衣櫃、冰箱、第四台、桌椅、網路、洗衣機，房間內有獨立衛浴，沒有公共區域。如有公共區域，可能包含曬衣場、飲水機。 雅房：床、衣櫃、桌椅、網路。公共區域有冰箱、第四台跟小客廳，衛浴與他人共用，大部分有飲水機，含洗衣機、曬衣場。 分租套房：床、衣櫃、桌椅、網路，房間內有獨立衛浴，公共區域有冰箱(也可能在套房內)、第四台跟小客廳，但也有的只有走廊；大部分有飲水機，含洗衣機、曬衣場。 整層出租：O房O廳O衛浴O陽台，物件通常都可以談，由於範圍很廣便不贅述。

第二步：照片怎麼看？

租屋資訊分成照片與文字說明，最讓人痛苦、難以分辨的就是照片。

狀況一：租金便宜的房子，大部分照片看不懂，怎麼辦？

有些房東會把物件作為照片中心，分不清楚方向與相對位置，例如：拍一張衣櫃的照片、床的照片、電視的照片。該如何試著在有限的照片找到答案呢？

1. 對照光線：不論是陽光或室內燈，你都可以先從物件上的光源，推測物件之間的相對位置。

2. 對照背景：即便是牆面看起來都一樣，也有跡可循──樑柱是你的好朋友。通常物件旁邊若有樑柱，八成是角落，少數是房間中間的直柱。

3. 對照鏡面的物件：大部分是電視，少數是衣櫃拉門的鏡面。通常拍得那麼近，多少可以看出電視鏡面反射出什麼物件。

4. 有時候套房看不到廁所的照片，可以計算拍攝照片的牆面，推估廁所在哪裡。比如說，已經看過三個物件，也經由線索大概知道皆在不同牆面的話，那麼很有可能就是剩下的第四面牆，若是照片中都沒看到房間的門，也就是說，廁所就在門一進去的地方。 (當然也可能根本沒有，我之前遇過把雅房當成套房的房東，這部份還是要在聯繫對方的時候多加確認。)

狀況二：房間的照片看起來不是同一個房間，怎麼比對？

有些照片的房間格局看起來差很多，但是都寫同一個價格，這時候，先仔細看一下內文說明，通常會標明各房間的價格與坪數(或是寫大、中、小房間)，如果都沒有，你可以試試看以下：

1. 照片是廣角拍攝：這個比較好處理，可以看床位、門、窗戶(對外或對內窗皆可)或是牆面之間的相對位置。

2. 照片只拍到局部：有的少了床、有的沒有窗，難以判斷的話，我通常是用光線判斷，因為很少房間的室內光源都是一樣的，更不用說是陽光照射的房間。

需要注意的地方是，有些照片的光是偏綠，可能該房間是使用長條型的非LED的燈管，普通使用LED燈管/燈泡是白色或黃色。

狀況三：超廣角照片的房間，根本看不出來實際坪數，怎麼辦？

這應該是比較多人遇到的狀況，手機很多都有超廣角功能，可以把4坪拍成5、6坪的感覺，讓人很困擾。1坪可以看成是普通雙人床大小，試試看數地面的格子：大部分的地板是格子狀，你可以計算雙人床長度及寬度的格子數量，以此類推，房間的坪數就可以大致算出來。

另一種狀況是，照片把三個牆面壓在同一個平面，凹凸的牆角都不見了，這時候可以找牆角的邊線，二條邊線找到之後，把邊線夾住的那一面牆來算，同樣以上面的方法計算，單人床也可以比擬。

狀況四：有需要的物件，但是照片沒有，怎麼辦？

比如說沒有含網路，但你非常需要，那麼聯繫房東/房仲時，你可以提出你的需求，也請注意禮貌，畢竟雙方買賣很多時候是看心情。依照目前網路普及的情況，沒有附網路的確很不合理，可以儘量用合理性說服對方，若是對方要求多收錢，你剛好看到租金包含第四台，你就可以說，你不需要第四台，但需要網路，這兩者交換，其實也可以帶給之後的房客方便，是一勞永逸的事情。

談判技巧不在本文的說明內容，姑且做個情境提供參考，主要是提醒一件事情：買賣是雙方的事情，既然如此，你有你應當得到的權利，不要不好意思談錢、談物件，因為這本來就是該談的事情。至於如何協調溝通，站在雙方都有利的情況下，說明你的合理需求，其實大多還是有空間討論。

第三步：文字說明怎麼看？

租屋網通常會給予房東/房仲眾多的物件內容勾選，例如是否包含床、衣櫃、桌子、椅子、第四台等等；費用的部分，說明租金包含的費用，例如管理費、水費、第四台，也有的租金什麼都不含，其他都要另外算費用，這些基本的資訊看清楚之外，記得要對照提供的照片。

狀況一：勾選第四台？但照片沒有看到啊？

你看到勾選的物件卻沒有在照片內，假設照片能夠清楚辨識物件的相對位置，那麼你該做的是直接詢問房東/房仲，目前是否已包含在房間內，或是有任何更動？我曾遇過套房勾選冰箱，但其實冰箱不在房間內，而是在公共區域，若是如此，這叫做分租套房，不是真正的套房。

狀況二：租金寫包含水費、管理費，但是文字說明又寫管理費另算？

同一頁面資訊紊亂的情況，你得要小心，費用不清是一大陷阱，遇到這種狀況，我會直接電話聯繫詢問房東/房仲，首先確認租金包含內容，假如說沒有包水費，繼續問下去，水費一個月通常會是多少錢，可能有的回答：一個月100元，或是，一度電15元；電費亦然。接著，若是對方都沒有提到管理費，你可以主動問：管理費是包含在租金內嗎？答案就會出現。

如果你找的是雅房、分租套房或套房，記得要詢問整層有幾間房間，目前公共電費與公共水費另外算的狀況也不少，另一方面，也是讓你了解，如果你住在那裡，生活會遇到多少人。

比如說一整層有12間房的話，就會碰到11個人洗衣服，這些人都是朝九晚五的上班族，但是洗衣機只有一台，假如你一星期洗一次衣服，估計7天都會有人洗衣服，就算假日的時間比較充裕，可以一天連洗四、五次，你也要考量到曬衣服的空間夠不夠，更不用說，可能遇到有的房客不收衣服，佔用了一整條曬衣空間的問題。

然而，碰到這個狀況，我會先提高警覺，因為不排除這是房東/房仲刻意隱瞞或混淆資訊，通常以一年為租期，時間很長，你要慎選合作對象，了解對方的責任感是否達到你心中的期望，如果沒有，即便房間很好，還是再三考慮吧。

第四步：決定看房的清單

把握了手中有的選擇，出發之前，記得再度確認詳細地址、樓層與交通位置，Google Map是你的好朋友，但也要事先查看路線，如果是你不熟悉的區域，建議要看一下街景，以及大樓外觀，畢竟若你住在那裡，周遭的幾條街是否安全，還是要多留心。

其餘就是環境機能，依照你所需要的生活內容，吃飯、日常用品、交通等等，這部分就不多說。

小建議：出發之前，可以看看凶宅資訊網，由於我本身是直覺力比較強的人，以往是沒有這個習慣，但是新手的人還是多看看，也多一層保護。

二、實際看房的注意事項

第一步：抵達地址

建議出門前再次聯繫對方，確認碰面時間，抵達之後，拍一張門牌照片給信任的親朋好友，讓他們了解你抵達的地方與時間。

第二步：與房東/房仲碰面

我的習慣是，先觀察對方是否有明顯的形象問題，比方說嚼檳榔、抽菸、衣衫不整或是眼神渙散，並不是說這些事情不行，但也是要看場合吧！看房子很明顯是個正式活動，若是有這樣的情況，你也感覺不妥的話，建議就先推拖、找各種理由離開現場。

若是對方看起來沒問題，進入房間還有一段路程，可以跟對方聊一下，這邊主要是住哪方面工作的人，或是哪邊的學生，了解一下其他租客的背景，還有生理性別，都可以成為你考量的因素之一。

詢問房東是否住附近，之後若是有租屋的問題，了解對方解決的方式，也可以問上一位房客的性別或離開的原因，雖然回覆不一定是真的，但多問多了解，不只是增加資訊，也能讓你透過對方的解說，觀察溝通能力的差異，畢竟一住就要住一年，對方是不是可以溝通的人，還是要經由實際互動才會知道。

第三步：抵達租屋處

進入租屋處，建議先感受一下環境的氛圍與照片所帶給你的印象差異，再來仔細觀察屋況。

1. 牆面

例如壁癌、粉刷的狀況，特別注意是否有整塊污漬，有可能是漏水的跡象，或是曾經漏水過，但沒有處理好。有些牆面會貼壁紙，或是裝飾性貼紙，如果不喜歡，可以詢問房東是否能移除牆面的異物。

2. 地面

地面損壞的情況很少見，但有些是貼皮的還是要注意，如果踏起來軟軟的，很有可能是泡過水，又或是老舊導致，這部分可以談談看，但會比移除牆面異物困難一點，建議日後自備巧拼，保護好自己的東西。

3. 格局

如果是雅房、分租套房，注意公共區域的物件配置與使用頻率，例如洗衣機、曬衣場、飲水機、客廳、陽台等等，再來是房間內部與照片的差異，電力開關、馬桶水壓或是洗手台是否堵塞等等，物件如有損壞，也需要測試之後才會發現。

拿出軟尺測量物品大小的放置區塊，特別要注意的是，房間是水泥材質還是木板隔間，決定聲音是否容易傳入你的房間；先前看到的文字說明，都需要逐一被驗證。

4. 床

不論是單人床或雙人床，請仔細看床墊乾淨與否，必要的話，你可能需要自行採購床墊或床單、保潔墊等等，尤其疫情期間，更要小心衛生方面。

5. 衣櫃、櫃子

每一層都要打開看，裡面是否有發霉的跡象，或是有其他狀況，例如抽屜卡住、上位房客遺留的東西等等。

6. 窗戶

因為我很在乎空氣流通跟光線，大部分會以對外窗為優先考量，記得兩面窗都試開，如果發現密合不全或紗窗破損，請第一時間反應；另外，窗外的景色一定要看，觀察日照方向與風向。有的對外窗一打開才發現，跟對面大樓離得很近，其實陽光照不進去房間裡面。如果是對內窗，請小心對向是什麼，畢竟安全至上。

7. 冷氣

請試開冷氣，不論是窗型、分離式或變頻冷氣，都一樣試開一陣子，確認風聲跟穩定度，還有水流聲。

8. 公用冰箱

請開冰箱確認裡面的狀況，你不一定會看到其他租房的人，透過冰箱內的整齊度，或是否有異味，大致上可以知道其他人的習慣如何。我看過很恐怖、塞得超級滿的冰箱，也看過用保鮮盒整齊擺好，大概六分滿左右的冰箱。推測其他人願意給彼此公共空間的一種禮貌，如果一個人總是想買什麼就買什麼，把冰箱塞爆，你根本無法使用的話，那麼冰箱對你而言就不能算是一項物件了。

9. 公共區域

同上所言，公共區域若被物品堆得到處都是，想必你也得好好考量一下，同樣是使用公共空間者，彼此的禮貌與界限還是需要建立，不能接受的話，請跟房東、房仲反應，只是生活上的界線，通常得要靠房客之間的磨合。

10. 聲音

如果你是在意安靜與否的人，除了隔間材質以外，請注意是否有聽見牆壁內的水流聲，或是房門的材質、外頭馬路的聲音等等。

11. 味道

如果你對於異味敏感，應該很容易可以分辨霉味跟異味的差別，雙北的房子，老公寓、陽光照不到的房間，都很容易會有霉味，這部分你可以靠除濕小物幫忙，但若是異味，你就得小心它的來源是什麼，可能是其他房客的衛生習慣不好，或是廚房的廚餘等等，請勿輕忽味道，因為這種情況嚴重起來，你的所有東西都會沾染異味。

12. 防火偵測器

通常必須裝設，若是沒有，可以請房東去跟消防隊申請裝設，確認逃生出入口。

13. 電表

請記得一定要看電表是哪一種。(圖片請參考註1)

分成三種：220V/單向2線、220V/110V單向3線、110V單向2線。 220V/單向2線：代表220V的使用電量，例如你開冷氣，是正常算電費，但是普通家電110V，就會算二倍的價格，電表會狂跑。 220V/110V單向3線：正常電表，可以計算220V/110V不同的電費，請選擇這個當正解。 110V單向2線：通常房東不會裝這個，因為這樣220V的冷氣費用就會減少。

第四步：議價空間

首先，當面確認得知的費用計算方式，雙方有共識之後，你可以依據需求跟對方議價。

若是以年計算租屋時間，你能夠一次給付半年或一年的租金，通常會有優惠的討論空間，有的房東會直接優惠一個月，有的是每月租金減少幾百元，不用害怕討論，如同先前所言，買賣是雙方的事情，錢是一定會談的，主要是看雙方誠意。

簡單來說，你是房客，提出你的需求，對方是房東或房仲，依照你提的需求，考量合理性與延續性的問題，相對而言，對方也會提出條件，例如可能是你必須一次簽兩年等等。倘若沒有議價空間，也不需要感到沮喪，畢竟還有其他細節是你看房子看不到的，也許你後來會發現，只住了一年不是壞事。

需要特別注意的是，若是已經議價完畢，請記得留下紀錄，證明議價內容，不論是文字或是聲音，通常的作法是，你跟房東、房仲交換通訊軟體，把議價內容寫在訊息，請對方確認。

三、入住第一天

結語