〔影片〕【首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」】貴哥來開講#4

1. 購屋知識－如何抓買房預算？

2. 購屋知識－認識房屋類型

• 預售屋

好， 我們講預售屋，預售屋它的優點就是，我想要什麼格局，我都可以跟建商說，我要這樣子蓋，缺點就是你沒有辦法馬上住，然後價格可能比較高，那它的品質你也完全看不到，所以在買預售屋的時候，會建議你是選比較有口碑的建商，它相對是比較有保障的，然後再來就是，它的貸款成數一般就是8成。

• 新成屋

新成屋它有兩種，一種可能就是建商已經蓋好了，它還沒有賣掉，這是你跟建商買，另外一種可能是投資客，它的優點就是，你就可以馬上搬進去住，房子你也看得到，然後它的缺點就是，它的價格也很高，然後貸款的話，就是會有一些些風險，比如說你買價是買1,200萬，有可能銀行估價只有估到1,000萬，那銀行用1,000萬去貸給你8成，那就是800萬，等於是你自備款就要400萬，你如果買1,200萬，貸款貸800萬，你看這貸款成數根本就不到8成，所以會有這個風險。

• 中古屋

那中古屋的話 就比較簡單，缺點就是，它不是新的，它是中古的，甚至屋齡是比較久或屋況比較差的房子，當然它的價格也相對的比較便宜，但就是它的貸款成數，不會像新房子或預售屋那麼高，可以貸到8成。

3. 購屋知識－議價的秘訣

4. 購屋知識－履約保證的重要性

作者簡介－孫鴻貴

■好事貸（新鑫二胎房貸直屬經銷商）創辦人 16年銀行放款經驗，曾任職以下金融機構： ．2003~2006年：國泰世華銀行消費金融處 業務經理 　　　　　　　（連續三年入榜TOP10績優業務人員殊榮） ．2006~2017年：日盛銀行消費金融處 業務經理 　　　　　　　（連續六年榮獲年度績優業務人員殊榮） ■榮獲日盛銀行最佳保險菁英獎： ．2011年~2015年：最佳保險銷售菁英獎 　　　　　　　（連續五年榮獲殊榮）

本文引用來自：〔影片〕【首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」】貴哥來開講#4 如果你要買房子的話，預算你要抓多少？假設你要買1000萬的房子，現在銀行貸款都是8成，所以貸800萬的話，那你自備款就要200萬，可是200萬你沒有辦法，買完這一間房子搬進去住，因為如果你是跟建商買，過戶的當中你可能需要繳契稅、印花稅，還有建商他可能會有外水外電，這個外水外電這一筆就是不少錢。