📢法拍好丘碎碎念💬📃50人搶法拍屋！他加價690萬買到北市中山區老屋🎯

📢法拍好丘碎碎念💬 三立新聞報導：https://reurl.cc/95qmnx 📰新聞出處：經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 📃50人搶法拍屋！他加價690萬買到北市中山區老屋🎯 🔎https://reurl.cc/RbgVm6 內文節錄： 『蕭佑寯指出，這戶法拍以公寓來說總價預算偏高、屋齡高、購屋抗性大，不過會有50人搶標，推測應是該樓已在談都更危老，投標人看好未來改建效應，且距離捷運南京復興站路程7-8分鐘，住家環境單純，生活和交通機能便利，因此願意大手筆搶標。』

法拍屋價格沒比較便宜阿! 法拍屋買到跟市價一樣了!

如果一開始就對法拍屋有抗拒的人，看到這篇報導，通常都會說出這樣的話。畢竟有既定的成見，很難去改變想法。 但這反而是一件好事，因為越多人對法拍有抗拒，才會越少人投標，價差才會更大。偏偏現在的法拍屋，越來越公開透明。法拍市場一向小眾，以前報導法拍屋的都是標房子屋況被破壞、有海蟑螂占屋無法點交，造成一般民眾對於法拍屋的恐懼。 今年法拍屋受房地產市況熱度影響，幾乎見報都是多人搶標、人數破紀錄、盲搶之類的標題。

「如果你不看新聞，你會與世界脫節；但如果你看新聞，你會與事實脫節。」 －丹佐．華盛頓(Denzel Washington)

學習獨立思考，畢竟這50人去投標。要準備482萬保證金，跟一顆清楚的腦袋。

長春龍江商圈公園二樓 台北市中山區合江街31巷14號2樓 https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/5380

優室法拍好案👍：https://uhomes.com.tw FB粉絲團👍：https://www.facebook.com/nicechiu 部落格👍：https://vocus.cc/user/@nicechiu 自住，沒有買貴的問題。✅ 存錢不買房，十年都白忙。

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)

Q： 甚麼是法拍屋 A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。

Q：法拍屋怎麼買? A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。

Q：法拍屋風險? A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。

Q： 法拍屋注意事項 A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。

Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款 A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。

Q： 法拍屋流程 A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)

Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交 A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)

Q： 法拍屋搬遷費 A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據

Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用 A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。

Q： 法拍屋自己標 A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。