📢法拍好丘碎碎念💬📃9999尾數得標！11人搶大安法拍宅 他出價近市價拿下🎉
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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：ETtoday房產雲／記者羅志華／台北報導
📃9999尾數得標！11人搶大安法拍宅 他出價近市價拿下🎉
🔎https://reurl.cc/Gbg6Zy
內文節錄：
『法務部執行署台北分署於10月間，拍賣大安區信義路三段中古大樓一戶，距捷運大安站走路1分鐘，底價4432萬元無人出價流標，於11月2日進行三拍，底價3770萬元、單價僅73萬餘元的破盤價，吸引11組人搶標，最後以4412.9999萬元標脫，距市價僅不到1成落差。』
📰新聞出處：ETtoday房產雲／記者羅志華／台北報導
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內文節錄：
『法務部執行署台北分署於10月間，拍賣大安區信義路三段中古大樓一戶，距捷運大安站走路1分鐘，底價4432萬元無人出價流標，於11月2日進行三拍，底價3770萬元、單價僅73萬餘元的破盤價，吸引11組人搶標，最後以4412.9999萬元標脫，距市價僅不到1成落差。』
雖說距市價不到一成，但這種總價的物件，也差了將近300萬。報導中後續也寫出：『同社區今年4月成交1戶4樓，總價4700萬元』
常有客戶問，法拍標到最後都跟市價差不多，那何必買法拍屋?這話說得畢竟外行，且聽我娓娓道來。
- 📌買方常會把少數物件高價得標放大套用在自己身上，深怕自己買貴，但其實自己根本出不到那種價格。
- 📌買的人不一定都是不理性出價，法拍屋缺點畢竟是無法提前看見屋況，出價的人看到甚麼優點，讓他願意提高價格出標，這是他不會告訴你的。(曾經帶客戶一拍進場，因為該物件可以補登坪數，轉賣多了200多萬的價格。)
- 📌別人出再高的價格，也是別人的本事。你自己要出多少價格，你做了多少功課?只看過去成交實價登錄?漠視未來的開價價格?為何怕被對方影響，還是害怕自己盲從?
- 📌價格從來不是你我決定，而是整個市場決定，市場會因為利率、供需、成本等因素影響價格。新聞中的這個物件，你看到的是底價加了600多萬得標，還是看到低於市價近300萬得標?
自住，沒有買貴的問題。✅
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
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什麼是AB約？
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