📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：東森財經
📃買法拍屋被通知前屋主欠9萬管理費！她大驚：這也要我出？😰
🔎https://reurl.cc/zWQxG6
內文節錄：
『該網友是在臉書「買房知識家（A你的Q）」著急發文詢問，自述自己近期🎯標下一棟法拍屋，即將點交，最近有郵件在還沒交屋前先寄到購入的法拍屋地址，管委會主委因而發現屋主換人，進而聯絡她並告知前屋主一直長期欠繳管理費，積欠了約38期共9萬元💸，也因此導致磁卡等都是被鎖住🚫的狀態。該主委還告訴原PO，已請過原屋主點交前去銀行繳清，但對方卻說沒空處理一再拖延，建議她趕緊跟仲介和代書聯繫。』
標售法拍屋時，客戶很常見的問題之一，便是是否要幫上一任屋主繳清積欠的管理費❓其實這個問題沒有正確解答，因為一旦進入到訴訟程序，便要看法官⚖的心證判決。只是一般在實務上，都會傾向於拍定後取得權利移轉證明後開始繳納管理費，也就是不幫上一任屋主繳清積欠的管理費。
文中網友解答，大多是針對一般中古屋交易後的交屋流程，非適用於法拍屋。而其中管委會如果因前任屋主積欠管理費將磁卡鎖住🔑，而不讓拍定人使用，將會有觸犯強制罪的疑慮。
按照臺中地方法院於今年三月的判決書📑，便是有關管委會與法拍屋拍定人的管理費訴訟，最後判決管委會的聲請駁回。法院判斷的基準有二，在此跟大家分享。
- 依照債的相對性原則，管委會應向前一任屋主請求繳清積欠的管理費，若對方經催告遲不繳納，可訴請法院命其給付甚至聲請拍賣。
- 依公寓大廈管理條例，拍定人應繼受的為社區的『規約』而非已發生的特定『債務』，因此無須負連帶清償責任。
簡單說，管委會要有💪積極作為，而非前屋主藉故拖延便無法可治。而拍定人應繼受前任屋主對於社區規約，但非無限上綱🙅♀️連債務都一同繼受。
在此附上因積欠管理費被拍賣的物件，也為該社區管委會鼓掌👏
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
