不動產法律諮詢 Q&A
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不論是買房租屋，每個人都想擁有一個遮風避雨的家，但我們卻有可能因為這個「家」遇上某些棘手的不動產糾紛。民法上雖然給予購屋者與租客諸多保障，但就怕在遇到糾紛時，對方鑽法律漏洞（延伸閱讀：為什麼要尋求不動產法律諮詢協助？），害我們只能自認倒楣吸收所有損失。為了協助為相關法律糾紛所擾的民眾，本文以幾條常見的糾紛情況作問答，做你的不動產法律補給站。
Q1. 什麼是無權占有？可不可以寄存證信函？
沒有所有權也無合法使用權的人，未經所有權人的同意而使用其財產，在法律上又稱為無權占有，依民法第767條的規定，所有權人可以對無權占有之人請求返還財產。且所有人得以向無權占有人寄出存證信函，但建議請熟悉法提的民事訴訟律師處理撰寫會較妥當。
Q2. 若合約寫「免除瑕疵擔保責任」，房屋賣方就不必負責？
若賣方已預先告知房子有漏水或壁癌等問題，買家也已表示接受，則買家不得以這些已知的瑕疵要求賣家負責，但如果賣家有意隱瞞、故意不告知的情形，因為違反交易上的誠實信用原則，此時賣方仍應該負責。
Q3. 如果共有土地被竊佔，能提出告訴嗎？
若其中一位共有人擅自占用共有土地，依照民法第818條規定，各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。此時，其他共有人可以對這個侵占土地的共有人提出民事訴訟，依照各自的應有部分比例來要求他返還相當於租金的不當得利。
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本文探討不動產仲介在交易過程中的法律責任與履約問題，分析甲、乙、丙三方在不動產買賣過程中所涉及的法律行為及其影響，尤其是關於定金的規定及其後果，並針對不履約的情況提出法律見解，提供讀者深入瞭解不動產交易的法律框架及實務操作，特別是對於委託仲介的合約內容及相關責任。
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📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
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