為什麼法拍屋「無法」入內看屋?

客人：我想看這間房子，請問可約帶看嗎？

Cathy：抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔！

——以上是Cathy的法拍日常對話

在房屋被拍賣公告後至未經法院核發「權利移轉證明書」之前，此房屋所有權仍屬於債務人(屋主)所有，所以在這段期間，欲標購者除非得到債務人同意，否則是很難進入屋內查看屋況的，即使是空屋也不可以隨意進入，恐觸犯刑法第306條侵入住宅罪。

-

而即便標到該房屋，拿到權利移轉證明書至地政事務所辦理過戶，也只是先拿到該房屋的「所有權」而已；「使用權」仍然不是得標人(拍定人)的，也還不能隨意開鎖進入屋內，必須要完成點交程序，讓法院利用公權力排除債務人或其他第三人佔有，把房子清點交付給得標人，使用權移交才算完成。

（以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件，法院就不負責使用權移交了，必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜，若協調不成，通常會透過訴訟程序來取得所有權。）

-

若是一般市售房屋，主要也是屋主自願賣屋，更願意讓購屋者進入看屋，來提高成交的機會。與法拍屋不同在於，多數房子被拍賣並非屋主自願，防備心也會比較重，通常是比較不願意開門讓欲投標者看屋況的。

🔸如果您很重視房屋的風水格局，一定需要入內看才安心的話，建議您還是找一般市售可以看屋的房屋，會更合適喔!

歡迎轉載，請註明出處。

· 想瞭解法拍屋的屋況，還是有其他方式可以參考的，可以看看這篇。

[法拍屋無法入內看屋，怎麼辦?]