~小林的房屋筆記~買房前必知的房屋稅、契稅及貸款試算！
對於剛準備買房子的新手來說，買房前一定也要知道幾個房屋稅、契稅及貸款試算要如何計算的喔！小林我這次就也來跟大家分享，買房時會有的常見稅務！
買房需支出的費用：
【預售屋】：建議至少準備房子總價兩成以上自備款。
【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。
稅費：
- 契稅
- 建物核定契價（建物評定現值）x6%（買賣/贈與）
- 印花稅 （建物契稅價格+公告土地現值總額）× 0.1%
- 登記規費 （建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費
- 抵押設定 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費
新手買房如果計算個人貸款能力？
那如果你想計算個人的購屋力的話，推薦也可以掌握頭期款試算的方法，來確認你的購屋能力喔！建議首購族可以先試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子，其中包含您的自備款有多少？繳付房貸的能力？
可以依照您的財務需求跟習慣，從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算，讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。
最關鍵的是調整健全心態，可以使用「減法思考」先把個人購屋需求元素寫下來，大致需求層面分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素，先思考關於房子本身的條件，包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符？
根據自己的工作或日常生活範圍，選擇出想居住的地區以哪幾區為主，最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算，綜合以上各元素，再逐一刪掉需求度較低的部分，依照需求度之間此消彼長搭配調整，選擇最適合自己的房子。
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