~小林的房屋筆記~買房前必知的房屋稅、契稅及貸款試算！
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
對於剛準備買房子的新手來說，買房前一定也要知道幾個房屋稅、契稅及貸款試算要如何計算的喔！小林我這次就也來跟大家分享，買房時會有的常見稅務！
買房需支出的費用：
【預售屋】：建議至少準備房子總價兩成以上自備款。
【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。
【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。
稅費：
- 契稅
- 建物核定契價（建物評定現值）x6%（買賣/贈與）
- 印花稅 （建物契稅價格+公告土地現值總額）× 0.1%
- 登記規費 （建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費
- 抵押設定 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費
新手買房如果計算個人貸款能力？
那如果你想計算個人的購屋力的話，推薦也可以掌握頭期款試算的方法，來確認你的購屋能力喔！建議首購族可以先試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子，其中包含您的自備款有多少？繳付房貸的能力？
可以依照您的財務需求跟習慣，從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算，讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。
最關鍵的是調整健全心態，可以使用「減法思考」先把個人購屋需求元素寫下來，大致需求層面分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素，先思考關於房子本身的條件，包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符？
根據自己的工作或日常生活範圍，選擇出想居住的地區以哪幾區為主，最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算，綜合以上各元素，再逐一刪掉需求度較低的部分，依照需求度之間此消彼長搭配調整，選擇最適合自己的房子。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
大家好，我是小畢，許多人存了一筆資金後，會開始思考要把這筆資金作為頭期款拿去買房，又或者拿去買股繼續租屋比較好呢？
首先買屋的成本除了一開始的頭期款和相關費用外，還包含了之後每年的房屋稅，地價稅，保險和維修等，另外還有裝潢費，家電和傢俱費，至於租屋的成本主要來自未來房租的不確定性，和居住的不穩
購屋是人生中重要的決定，頭期款的準備及瞭解房貸條件至關重要。本文闡述如何計算頭期款、影響因素及房貸條件，幫助首次購屋者掌握購房要素，制定有效的財務規劃，降低未來還款壓力。
租屋與購屋比較
年成本法：把租屋一年成本與購屋一年成本比較
租屋一年成本=押金機會成本+租金X12(留意，押金仍可收回，所以損失的是機會成本而不是押金)
購屋一年成本=一年利息+自備款機會成本
租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
以購買預售屋為例，買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等，詳細算給你看！
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
買房是人生重要的事情之一，而自備款的準備是關鍵中的關鍵，這篇文章介紹了自備款的定義、準備過程、財務規劃以及具體操作建議。文章內容旨在提供讀者對買房自備款的全面瞭解和更好的規劃。
Q1:自備款不足怎麼買房?
A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。
買房是一個計畫，階段性買房計畫，剛開始買房可以先買自己可以購屋條件降低，如總價低些或外圍，縮小自備款，起步時。
懂得善用銀行的資源，兩成的自備
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