~小林的房屋筆記~新婚夫妻買房頭期款怎麼抓？這３招一定要先學起來！

你是已經結婚的新婚夫妻嗎？還是準備有結婚規劃的人呢？推薦如果你是有結婚規劃的新婚夫妻，一定也要瞭解房子頭期款及斡旋金，要準備多少才好喔！本篇文章就也分享過去的經驗，讓你可以有更多瞭解喔！

對於新婚夫妻來說，買房的房子頭期款可以說是相當重要，要瞭解目前通常房貸可貸到房屋鑑價金額的七成，剩下三成即是自備頭期款。

購屋能力試算

以每月收入的三分之一做為房貸預算。列出家庭中每個月的收入和基本固定支出，藉此計算出真正可負擔的預算，公式如下

「收入」－「基本固定支出」＝每月房貸預算。

欲進行第2個步驟前，要先設定銀行的房貸利率和貸款年限才能試算。

每月房貸預算」／每借百萬元的月還款金 x 100萬元＝可負擔房貸總額

推算出買房負擔能力的公式：

可負擔之房貸總額」／貸款成數＝可負擔的房屋總價。

新婚夫妻除了買房頭期款之外，還要特別注重的也還有「斡旋金」的部份了，所謂的斡旋金，就是房仲協助確保買方的買房意願與展現誠意，藉此保障買賣雙方權益，並具有法律效力的方式。

斡旋金沒有一定的價格，大部分金額都在十萬元左右，如果斡旋金超過十萬元的話，建議用支票方式（抬頭以賣方為指定人並在支票註明禁止背書轉讓）

許多購屋族也會好奇，如果在買房的過程中後悔了，又是否能退還斡旋金的部分呢？一般來說，屋主必須將當除了要返還給買方斡旋金之外，還要再加倍還給買方違約賠償。

但是，也有斡旋金不可返還的情況，當屋主收到來自房仲的要約或斡旋後並同意出售，這時買方才發生反悔，斡旋後，買方反悔不買就要看是採用斡旋金還是要約書的方式。