房東算錯房客電費在先 竟還追討「電器折舊費」？律師說話了
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房東收取「電器折舊費」是正常的嗎？一名女子上網爆料，房東近日收取電費，是以「營業用電費率」計算，向對方反應後，雖改為一般住宅用電計算，但又多收了「電器折舊費」，引發網友一陣討論。
該女子在臉書社團「爆怨公社」上PO文，表示租處1樓是店面，自己住在2樓，但房東卻將1、2樓電費混在一起計算，導致她帳單爆表。
她向房東抗議後，房東改回一般用電計算，卻又乘以1.1倍，作為「電器折舊費」，讓她納悶「這不是本該由房東來承擔的成本費用嗎？」但房東竟回應，「我也是第一次遇上你，2樓可商用，只是當初沒跟你約定很清楚」。
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網友紛紛力挺原PO，「合約沒寫誰知道！為什麼要房客買單房東的疏失？」、「按照這個邏輯他想收什麼就喊什麼耶」、「沒本事就不要出來跟人家在那邊當房東，整個就很沒格」、「你跟他收『溝通障礙腦波漸弱費』」、「撥打 1950 全國消費者保護專線，轉接至各縣市政府消費者服務中心提供諮詢服務，先諮詢妳遇到的問題，看他們建議怎麼做，不然合約內妳多付的錢都夠再搬一次家了。」
律師周念暉接受媒體採訪時表示，關於電器家具的折舊修繕所產生的費用，本來就應該由房東來支付，針對上述案例，房東想額外收費，並無法源可依據，也就是說房客可以不履約。
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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內政部為促進租屋電費收費合理公平性及電費資訊透明，修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，未來房東向房客收取的電費，將以台電電費單的金額為上限，房東若要向房客收取公電費用，對於租屋外公共設施之用電情況、電錶設置及電費分攤方式等情形加以了解，並協調其他共同用電戶，向台電申辦屋外公共電費分攤至用
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本篇文章將回答公司付房租要扣繳嗎、要繳補充保費嗎、相關稅費應該由房東負擔還是房客負擔等問題，並且提供判斷三個流程，包括房東的身分、房租金額、以及房租是否含稅等問題。
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