小S豪宅旁咖啡廳高貴不貴　專家：單價親民有望增值！

拐個彎房價差很大！知名豪宅「仁愛帝寶」巷弄內，出現今年首筆億元級店面交易，換算成單價約9字頭，專家預估，增值空間應不少。

根據實價登錄資料，位於北市大安區仁愛路三段31巷內，今年7月成交一間屋齡27年、總價1.3億元店面，該1樓店面含地下室約150坪，均單價約90萬元，據悉，買家是玉舍投資，目前由咖啡廳業者經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此店面鄰近捷運忠孝新生站，距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠，地段相當精華。

而大安區高總價店面近年交易屈指可數，大多數屋主不輕易釋出銷售，根據實價登錄交易，正仁愛路三段上的店面，成交行情落在每坪155～210萬元上下，巷弄內店面每坪90~130萬元，視所在位置與店面面寬不同，價格會有些許落差。

以本筆最新交易為例，該店面就位在大安區知名豪宅「仁愛帝寶」附近的巷弄內，1樓帶地下室約150坪空間，使用效益高，入手單價低，加上環境清幽安靜，在高價住宅區中，可經營高客單的消費業種，算是高CP值的店面。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案巷弄內較無人潮，以純住宅為主，每坪1樓店租單價約2,500～3,000元，地下室每坪約1,000元左右，實際月租金額約23～25萬元上下，店租投報率約2.1～2.3％左右，算仍有部分收租效益 ，符合市場行情。

不過，目前北市大坪數店面持有者大多會太看重租金效益，且該案取得金額僅9字頭，與周邊行情相比相當親民，且地點卓越，屋齡27年，可期待未來或有增值空間。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，目前店面貸款成數約可達7成，但無寬限期，經過今年多次升息之後，利率普遍都要2％以上，雖然成本增加了，但以目前股匯市波動大，金融產品風險高，突顯不動產的抗通膨效益，且店面還有長期增值空間，吸引置產族持有卡位。

◆ 原文連結：低行情成交！「帝寶」旁咖啡廳　現單價9字頭

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