台灣房市烏雲密布？專家：量縮、反轉等這天後！

六都地政局日前（10/3）分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉棟數總計1萬8,358棟，相較於上個月的1萬9,155棟減少了797棟，月減幅為4.2％，且與去年同期、2021年9月的2萬1,385棟相比，年減幅更是達到14.2％、超過一成。加上後市變數仍多，全年交易量負成長態勢已難扭轉，因此普遍預期今年第四季房市難有去年相同的激情表現，專家坦言「量縮格局已定」。

儘管市場成交量縮、買氣轉冷，但詭譎的是，被視為下半年房市風向球的928檔期，竟飆出全台逾8,000億的驚天巨量！不僅高出去年同期超過2,000億、年增幅高達四成，「甚至是市調單位從2017年統計以來的最大量！」但業界並不認為這是個好消息，「反而感受到一股寒意。」

住展雜誌研發長何世昌說，928檔期有不少是因為疫情而遞延的建案，迫於時程不得不推出，因此不能從單一數據來判斷建商看好景氣而大爆量，還有很多指標型大案延遲至12月推出，這才是要謹慎觀察的。「11月26日選舉過後，會出現『房價反轉』的第一個觀察點，就是預售屋市場。」

假設「九合一」選後沒有行情，緊接而來的春節是房市淡季，低迷買氣會一直延續著，此時手中擁有大量預售屋的建商迫於資金周轉壓力，恐會大量倒貨，明年3、4月將是重要轉折，房價跌不跌就要看這個時間點。「房價下滑只欠最後一道東風，就是賣壓。」何世昌說。

針對房價修正的時機，永慶房屋第四季趨勢前瞻報告同樣也提出數據示警。因為觀察七大都會區近兩年第三季房價變化，發現七大都會區房價季增率已漸和緩，顯示近期房價呈現持平盤整格局，有「漲不動」的趨勢，顯示「房價見頂」的跡象。

而且根據預售屋新建案完工預估年份統計，2023～2025年預售屋合計完工戶數將逾13萬戶，顯示明後年起，預售市場恐將面臨龐大賣壓湧現的挑戰。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示，明年確實會出現價格修正的問題，就看誰挺不住資金周轉壓力，開出房市反轉的第一槍。

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