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房市逆風下的營建類股
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
升息下的營建類股
最近因為國際升息壓力，房地產交易量有所下滑，對於營建類股來說產生壓力。
為什麼說營建類股會有壓力呢？
因為營建類股屬於高槓桿的產業，借款較高、存貨也不低，如果遇到房市逆風，想買房的人紛紛縮手，投資客退潮，在償還借款的壓力下，就有將存貨轉成現金的壓力；換言之，房市逆風，還是要想辦法把手中的房子賣掉，換成現金才能償還借款。
篩選壓力較大的營建類股
因此，我們可以設定一些條件，來檢視看看手中持有的營建類股是否比較高的風險，條件如下：
- 建材營造類股
- 最新季度稅後淨利<0
- 最新季度營業現金流<0
- 四季自由現金流<0
- 存貨%佔資產比超過70%
- 債務倍數(C/A)>10
篩選之後，結果有這幾家公司...
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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教學範例 僅供參考 均無投資建議買賣 請審慎思考自身條件及自我決策
#皇翔
第七波打房利空價格都超越了
營建產業就是很常見的價值股節奏
只有沒賺到該賺的投資人會在高潮幻想存股然後再過程被淘汰
所有營建股今年的行情都最少50%以上
而研究這產業的投資人"都會看殖利率有5~10%"
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
最近營建股很夯，但是你知道你要如何道你手上的營建股未來營收是否會不錯？
那就是去看他的合約負債的金額，合約負債就是一家公司依據合約預收的款項，這個在營建股就是預售屋預收的工程款，在食品類股就是預收的餐券，這些未來當合約完成時都會轉成該公司的營收。
所以這個金額對營建股來說當然是愈高愈好啊。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
今天應該就看到很多資產股上漲了
主要都是"想像"
本業不是主軸而是擁有很多土地資產
現在都還是"本業有獲利的資產股上漲"
還會擴散到"本業虧損的資產股上漲"
而營建股也會繼續在這個節奏,大漲一個月後開始有波動都是短線資金的關係
就像我前面說明的營建股這一個月上漲是"不管有沒有建案入帳
營建股近期出現跌勢，投資人可以考慮賣高買低、長期持有和持續檢討更新的策略。另外，還有一檔未來EPS初估7元的新投資機會。
這星期有二件財經訊息是值得討論的,一 為營建股成了飆股，二為FED的利率決策。
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
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