加拿大禁外國人買城市住宅2年，這兩類人除外！

加拿大自2021年起，房價上漲超過20%，同時租金水準也不斷升高，使得政府面臨了房市過熱的壓力。而儘管最近仍算是處於鼎盛時期，然而在房貸利率的上漲之下，房地產市場也已稍加降溫，根據當地房地產業整理的數據顯示，平均房價已從80萬加幣跌至63加幣左右。

而在房產價格過高的情況下，當地居民則是需要承擔置產困境，許多人負擔不起自用住宅。因此加拿大目前已宣布，自2023年起，禁止外國人和非居民購買當地房產。違規的買家和協助其購屋的相關人員若遭到檢控，不僅要面臨高額罰款，且其房產也可能遭賣出。此法案長達2年之久，希望能夠透過法案的施行，幫助加拿大人民度過住房短缺的時期，遏止過剩的投機風氣。

另外需要注意的是，關於限制外國人購買房地產的法案中，有兩類人不受此限制，分別是難民和永久居民等非加拿大公民。除此之外，此禁令也僅適用於城市住宅，避暑別墅等休閒娛樂房產並不受此所限。

然而有專家指出，針對海外人士的購屋禁令，恐怕沒辦法達到抑制房價的預期效果，原因在於外國買家其實僅占有加拿大房屋不到5%的擁有權。因此若想根本解決目前的困境，恐怕還是得努力於推出更多住房建設，才能緩解目前的購屋壓力，因此實際成效仍待觀察。

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