平均地權條例修正重點
2023/06/29閱讀時間約 1 分鐘
房價居高不下已經是近年來大家非常關心且不斷探討的議題，如果人民連居住的問題都需要擔心，那還談什麼其他的基本權利呢？
一般人所希望的不過僅僅只是安居樂業如此而已。
影響不動產交易的因素有很多，但最令人無法接受的就是炒作行為，將房屋作為金融商品，導致許多人根本買不起房或是就是買了房子也必須背負鉅額房貸。在實務上我們更是經常看到，許多人因為購買房地產後導致財務出現問題，甚至最後還去借更多的錢只為了償還房貸。
為防止不動產的炒作行為，修正了平均地權條例，即將在112年7月1日正式上路，本次修正重點如下：
- 限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
- 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
- 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
- 管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
個人小小觀察，最近不動產的交易市場真的有比較冷清，後續新制上路後我們也會再為大家持續追蹤介紹。
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