囤房稅2.0政院拍板 36萬戶受影響

大家好，我是房地產部落客小華。今天要跟大家聊聊最近引起熱議的「房屋稅差別稅率2.0方案」，這個方案是行政院會6日通過的，預計明年7月上路，後年5月開徵。這個方案的主要目的是要打擊囤房現象，鼓勵房屋有效利用，並減輕自住者的稅負。那麼，這個方案對於房市有什麼影響呢？我們來看看吧。

首先，我們要了解這個方案的主要內容。根據工商時報的報導，這個方案將囤房稅改為全國歸戶制，也就是說，不管你在哪個縣市擁有多少間房子，只要不是自住或出租，就要繳高額的囤房稅。而且，囤房稅的上限由現行3.6％拉高到4.8％，甚至還有可能被地方政府加碼到6.24％。預估有36萬戶受到影響。

另一方面，這個方案也有一些優惠措施。例如，單一自住用戶稅率由1.2％降到1％，預計有346萬戶受惠。而且，如果你是出租房屋或是繼承共有房屋，也可以享受較低的稅率，從1.5％到2.4％之間。至於建商餘屋超過兩年將適用最高4.8％稅率，這是為了逼迫建商降價出清餘屋。

那麼，這個方案對於房市有什麼影響呢？我認為有以下幾點：

- 囤房者會受到壓力，可能會減少購屋或出售部分房屋，以降低稅負。這樣一來，市場上的供給量會增加，可能會對房價產生下壓效果。

- 自住者會受到鼓勵，因為他們可以享受較低的稅率。這樣一來，市場上的需求量會增加，可能會對房價產生支撐效果。

- 出租者也會受到鼓勵，因為他們可以享受較低的稅率。這樣一來，市場上的租金供給量會增加，可能會對租金產生下降效果。

- 建商也會受到壓力，因為他們的餘屋如果超過兩年就要繳高額的稅。這樣一來，他們可能會加快銷售或降價促銷，以減少庫存。這也會對房價產生下壓效果。

綜合以上，我認為這個方案對於房市的影響是複雜的，有利有弊，也有不確定性。我們要看的是，這個方案是否能夠達到預期的目標，也就是打擊囤房現象，鼓勵房屋有效利用，並減輕自住者的稅負。同時，我們也要關注這個方案是否會對房市產生過度的干預或失衡，造成市場的波動或不公平。

最後，我想跟大家說，房地產是一個長期的投資，不要被短期的政策或市場變化所影響。我們要根據自己的需求、能力和目標，做出理性的判斷和決策。如果你有任何問題或想法，歡迎在下方留言跟我討論。謝謝你們的收看，我是小華，下次見。

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