土地、建物所有權狀是什麼？我名下有不動產，為什麼沒有權狀？

土地、建物所有權狀是什麼？

我名下有不動產，為什麼沒有權狀？

• 建物所有權第一次登記時：俗稱「保存登記」，就是將興建完成的房屋向地政機關辦理登記，編列建號。
• 辦理共有物分割登記，於“標示變更登記”完畢時：例如一塊地甲、乙共有，彼此間想要將土地一分為二並各拿一塊，就需要先向地政機關辦理「標示變更登記」。先把地分成Ａ、Ｂ兩塊，這時候Ａ、Ｂ兩塊地的所有權人都還是甲、乙共有，等到「共有物分割登記」完畢後，才會由甲、乙各自取得Ａ、Ｂ兩塊地，因此，在標示變更登記完畢時，得申請免繕發權狀。
• 公有土地權利登記時：就是權利人是公家（如臺北市、新北市等）的意思囉！

• 例如地政機關逕為辦理土地分割（即逕為分割），屬於公部門主動辦理的登記行為，此時原本的權狀還是“有效的”，但因為地政機關並不會主動發給新的權狀，所以會出現名下的Ａ地號變成Ａ、Ａ-1、A-2等三塊地，但手上仍只有A地號的所有權狀的情形。
• 又或是在辦理繼承時，繼承人之一先向地政機關辦理有關不動產的“公同共有繼承登記”（可以想像是被繼承人遺留的不動產，由全體合法繼承人綁在一起辦理繼承的意思），其他繼承人雖然未會同辦理，也取得不動產的權利，但是因為仍有欠繳登記費、權狀費等，所以不會一併發給權狀。