【圖】買賣房屋除了要看「權狀」　別漏掉比對「謄本」保障權益！

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2022/11/11閱讀時間約 7 分鐘

實價登錄比價王在上一篇「圖解／不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途」，小王教大家如何看「土地」與「建物」的所有權狀之後，同樣本篇分享「土地」與「建物」的「謄本」，相關標示意義與其他注意事項。

不動產的履歷表！讀懂「謄本」類型與用途。圖／實價登錄比價王製作

在謄本上方區塊，會記錄「謄本種類」、土地或建物的「段別」、「地(建)號」、「申請人身分別」、「授權核發機關單位與相關負責人」、「謄本頁次號」、「列印時間」、「資料管轄機關」、「謄本核發機關」等資訊。其中請注意兩點：

（一）「資料管轄機關」是指申請標的坐落的管轄地所，而「謄本核發機關」則為核發謄本的地所，且為便民，全國土地或建物登記謄本，都可以跨地所、跨縣市申請，所以這兩欄呈現的結果，有可能是不一樣的。

（二）要想判斷地籍資料是否為最新版，就要從「列印日期」加以判斷，若列印日期距離申請當下已經有段時間，表示資料可能已有變更，但未及時更新。

另外，依據民眾的調閱需求，申請謄本的「標的」、「類型」與「申請範圍」也有不同。假設以小王想申請一份謄本為例，上面標示著「土地登記第二類謄本（部分）」，分別代表什麼意義？

「申請標的」分為：土地或建築改良物（即建物)。

資料來源：新北市板橋地政事務所。圖／實價登錄比價王製作

「謄本類型」分為：第一類、第二類、第三類。

資料來源：新北市板橋地政事務所。圖／實價登錄比價王製作

「申請範圍」分為：全部、所有權個人全部、他項權利個人全部、部分，及「標示部」、「所有權部」、「他項權利部」三部的節本。

資料來源：新北市板橋地政事務所。圖／實價登錄比價王製作

◆「登記謄本」有三部：標示部、所有權部、他項權利部

不論是土地登記謄本或建物登記謄本，都是由「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」這三部組成，登載內容大致上相同，下列以「土地登記謄本」舉例說明。

標示部 ➤ 即登載該筆不動產的基本資料。如土地標示部欄位資料會記錄：「登記日期」、「登記原因」、「面積」、「使用分區」、「使用地類別」、「公告土地現值」、「地上建物建號」及「其他登記事項」等。

登記日期：是指該筆土地第一次辦理總登記的日期，與登記原因有關，如合併、分割等。

謄本標示部會登載該筆不動產的基本資料，包含登記日期。圖／實價登錄比價王製作

使用分區與使用地類別：若此兩欄位為「空白」者，表示該筆土地在都市計畫區域內，需向地政機關申請「土地使用分區證明書」才能確定詳細資料；相反的，若欄位中有資料記載者，則該筆土地就不屬於都市土地，必須按編定分區及使用類別使用。

謄本標示部會登載該筆不動產的基本資料，包含使用分區與使用地類別。圖／實價登錄比價王製作

「公告土地現值」是什麼 ☛ 請參考此篇
地上建物建號：申請謄本時，可選擇是否列印出地上建物資料，但由於建物並非強制登記的標的，有可能是違章建築或鐵皮屋等，所以此欄位顯示「空白」並不代表土地上沒有建物。

謄本標示部會登載該筆不動產的基本資料，包含地上建物建號。圖／實價登錄比價王製作

其他登記事項：記錄土地自總登記後的沿革，包含重測、分割、合併等雜項，另需特別注意相關禁止移轉的註記也會一併標示，其所作的限制是對整筆土地，不分所有權部或他項權利部。而建物謄本的標示部，內容大致與土地謄本標示部相似，還會標註「建物門牌」、「建築完成日期」、「附屬建物面積與用途」、「共有部分面積」和「權利範圍」等。

謄本標示部會登載該筆不動產的基本資料。「其他登記事項」為記錄土地自總登記後的沿革。圖／實價登錄比價王製作

所有權部 ➤ 涉及該筆不動產的所有權細項都列於此。其欄位包含：「登記次序」、「登記日期」、「登記原因」、「原因發生日期」、「所有權人姓名」、「統一編號」、「出生日期」、「地址」、「權利範圍」、「權狀字號」、「當期申報地價」、「前次移轉現值或原規定地價」、「歷次取得權利範圍」、「相關他項權利登記次序」及「其他登記事項」等。

登記日期：最近一次所有權異動，且由地政機關登記的生效日，和登記原因有關。

謄本所有權部登載涉及該筆不動產的所有權細項，包含登記日期。圖／實價登錄比價王製作

登記原因：如何獲得該筆不動產的原因，例買賣、贈與、繼承或拍賣等。
原因發生日期：所有權移轉原因發生的日期。例如，「買賣」及「贈與」法律效果屬契約行為，立下契約日即為原因發生日期；而「繼承」的原因發生日期，則以亡者的死亡日為準。

※依據《土地法》第73條規定：土地權利變更登記，應於原因發生日的「30日內」(繼承為6個月內)申請辦理登記，超過30日時，每超過1個月，要繳納登記規費一倍的罰緩，最高不得超過20倍。所以「原因發生日期」與「登記日期」相隔時間通常不會超過30天。

住　　址：所有權人辦理登記當時的「戶籍地址」，而非通訊地址。

謄本所有權部登載涉及該筆不動產的所有權細項，包含登記原因、原因發生日期與住址。圖／實價登錄比價王製作

權狀字號：即所有權狀字號。務必核對土地所有權狀和土地謄本上的「權狀字號」是否相符，相符才能拿土地權狀，辦理所有權移轉登記或抵押權設定登記。

謄本所有權部登載涉及該筆不動產的所有權細項，包含權狀字號。圖／實價登錄比價王製作

其他登記事項：記載其他應登記之資料，若該欄位中有預告登記、假扣押、假執行、假處分及查封及禁止處分等限制登記註記時，則表示該筆土地已被依法限制並禁止辦理移轉登記，也不能設定他項權利。

謄本所有權部登載涉及該筆不動產的所有權細項，包含是否有「假扣押」等其他註記事項。圖／實價登錄比價王製作

他項權利部 ➤ 登載不動產的他項權利情形。欄位包含：登記次序、權利種類、收件年期、字號、登記日期、登記原因、權利人、統一編號、出生日期、住址、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期日、清償日期、利息（率）、遲延利息（率）、違約金、其他擔保範圍約定、債務人及債務額比例、權利標的、標的登記次序、設定權利範圍、證明書字號、設定義務人、共同擔保地號、共同擔保建號、其他登記事項。