不動產繼承,手足談不攏:如何作才能避免父母心血被收歸國有?

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房價高漲的現在,未繼承的土地比金門還大,
未繼承的建築物面積比5棟101大樓還大,太不可思議了!
在房價高漲的現在,2021年底為止全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃,比起金門縣還大;未繼承的建物面積達56萬坪,大約是5棟台北101大樓。未繼承的不動產,是指有繼承權的人全部沒有去辦過戶登記。


為何有不動產卻不繼承?最常見的3個原因:
1、不知情:許多繼承者可能在海外、甚至早已斷了聯繫,不曉得有財物可繼承。
2、遺產稅。
3、搞不定: 繼承者們對於財產分配談不攏。
雖有部分個案是因為不願或無力繳交遺產稅,放棄繼承。但是透過繼承取得不動產,可免課土地增值稅、契稅,只需繳納遺產稅。且遺產稅可以實物抵繳,所以這些未繼承的不動產多數已經完稅。完稅卻沒有辦過戶繼承主要原因是,繼承人對於財產分配意見不合,也就是俗稱的「爭產」。
華人因為有土斯有財的觀念,不動產一直是很重要的資產配置。但是不同地點、不同形式的房產價值差異很大,例如信義區的收租20萬的店面、大安區租金約10萬的華廈、與松山區的4樓公寓,後代要如何分配才會公平?
且上一代的傳統觀念為不動產「傳子不傳女」、「土地不落外姓」,卻沒有預留遺囑。導致父母不在後,男女繼承人之間的糾紛。

因為繼承分配問題,未辦理繼承登記,會發生什麼事情?
流程1、聲請登記:若繼承日起超過一年仍無人登記不動產。
流程2、地政機關將列冊管理15年:地政機關通知繼承人後,超過3個月仍無人聲請登記。
流程3、地政機關移交給國產署公開標售:如果這15年內你們家族都沒有喬好,不動產要過戶給誰。政府就會幫你公開標售,拍賣的錢,就依照繼承的應繼分來領。
流程4、標售價款撥入專戶存放10年。
流程5、全數充公歸屬國庫:專戶價金如果超過十年無人領取。
流程6、若拍賣5次沒有拍賣出去,就會登記為國有地。
過去7年未辦繼承登記不動產標售,賣出66億,表示有這多房產列管超過15年。國產署說明,尚有66萬筆土地及6.2萬棟建物待標售。

未繼承房產解方:
這輩子這麼努力存錢買不動產,結果因為子孫爭產,最後又忘記領錢,一切都變成國家的,真是為誰辛苦為誰忙。這樣的結局,只能說房產增值的速度比不上子孫爭產的速度。
若彼此談不攏,可先向地政機關登記公同共有,避免逾期辦理繼承遭罰,或日後被收歸國有。缺點是,未來恐演變成房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況,使得未來在處分資產時困難重重。
同樣是傳承財產不一定要用不動產的形式,特別是考量房地合一稅。建議:選擇可以指定分配與容易傳承的財產形式。
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