正式終止租賃契約後-哀求篇
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能夠取回房子使用權，是我的幸運。三年多來，我要每月向房客催繳租金，每年要好顏悅色的以房東的角色向我這房東哀求請房客搬走，以還我房屋使用權，歷經三個寒暑，比讀書還困難又無奈，好不容易行使公權力拿回房子的這一刻，我覺得這一切來的不易，歷經數百日的煎熬，終於回歸到我的手上，偶而感到不真實，在回歸手上的第二周，一波波的哀求進入到我的手機、簡訊、LINE，怎麼我該再為可憐的房客開門嗎？我要同意前租客的請求嗎？
前房客哀求說願意開本票，慢慢還我欠款，房客透過仲介要跟我協商，哀求我再給予度過這個年，給予方便，也說他有糖尿病之類的，希望我的房子再給予使用一陣子。仲介也很技巧地轉述前租客的需求，最後丟一句話一切「由妳決定」，哈！我當初答應仲介，是因為信任仲介為我找到顧客，經過這三年多的煎熬後，我是受到教育了，相信仲介可以找到房客，但不能保證是好房客啊！聽到仲介的這番不冷不熱的語氣，似曾相似的場景，仲介說的對啊！一切在我，當下我也硬起來，立刻說「不」。
曾經安慰自己，遇到這樣的奧客，就當作做善事、捐款，只是心中不是很開心，過程中內心也很煎熬，只可惜前房客不知珍惜，到後來還讓社區管委會人員提醒我應當盡到房東的責任，提醒房客，維護社區安全，連大樓警衛也打趣地跟我說，我心腸太軟被吃定了！
既然已經正式終止契約，就遵守約定吧！
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我曾經是個上班族,結婚後我們成為雙薪家庭.我有3個小孩,職場31年,我們已經擁有自己的房子,以及投資的房地產3-4戶.雖然稱不上富有,卻也能在同儕中數一數二的優越了.這全靠夫妻倆勤儉的工作與儲蓄,更需有賴我的理財手法喔!
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合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
案例：
在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
這是我第一位房客的故事，雖然退房過程有些波折，但最終一切解決了。還分享瞭如何管理租屋中的財務和帳務問題，以及對公寓的佈置和想法。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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