想問二胎房貸

Q.Chen網友提問：

本人現在名下負債比過高（車貸.整合信貸.融資）想用房屋二胎貸款做清償債務，房屋市值約8-900萬、社區大樓屋齡約18年，家人作保。有辦法申貸到180萬以上嗎？還是會被婉拒？本人公職月薪45k

A：先提一重點須知：『大部分銀行承辦二胎房貸、其授信科目是中期放款』

所謂的中期放款、說穿了就是“信用貸款”；所以版主本次欲貸180萬以上，假設房屋本身擔保價值夠、『與其二胎、不如改辦房屋增貸』。

欲用房屋整合債務、須先釐清房屋坐落位置、目前一胎房貸餘額，須先審慎對房屋評估其增貸價值，包括土增稅與計算貸款成數等；另外、房屋所有權如為家屬，銀行也會一併徵信評估房屋所有權人(保證人)之債信狀況。

總結：建議優先規劃一胎轉貸增貸之可行性，如無法動一胎、要用二胎進行更須審慎評估，畢竟二胎利息較高(須特別注意某些融資公司二胎貸款利率更高)、且攤還期限短、增貸金額未必能達到版主目標；近期有成功辦得300萬、1.86%案例歡迎參考~

可協助評估與後續規劃~Jerry