60幾年老房貸款 容易嗎？
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Q.品嚐心網友提問：
屋齡：65年、主要建材：磚造
想問60幾年的房子跟哪間銀行貸款 貸的成數可以比較高一點 過件率高一點的銀行 還有60幾年的老房子可以貸款幾年～
A：本人承辦規劃過屋齡40多年的老屋抵押房貸，但還是首次遇到版主這種屋齡超過60的；個人認為此屋齡已經卡在『授信規範』上，銀行考量的點已不完全是擔保品的價值，也非借款人還款能力，而是若不幸遇到地震損毀甚至倒塌的債權減損問題。
一般老屋房貸會遇到的實際問題：
- 還款年限相對短：銀行會針對此情況嚴謹控管風險，以安全盡早收回本息為主
- 利息增加：風險貼水較一般物件高，故借款利息難比照一般案件
- 貸款成數降低：嚴控授信成數，畢竟擔保價值會隨屋齡降低(也有土增稅影響)
- 借款人必須質優：包括信用正常負債少、具穩定度高工作與可提供明確財力還款收入
總結：照版主問題分析、我認為銀行會針對以上情況嚴審，所以恐怕難出現『成數比較高、過件率高一點』的結果，甚至須有高機率被銀行婉拒的心理準備。
可協助評估與後續規劃~Jerry
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：[email protected]／朱先生
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