新手房東【1】自住如何轉出租？裝潢/訂租金/找房客...看看房東怎麼做！
閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
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親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎？您想要有被動收入嗎？
我們訪問了小資房東ccdesumi，發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事！
所以呢，我們想來寫「新手房東」系列，希望大家會喜歡！
本系列大綱
- 房屋基本介紹
- Step1-布置房屋
- Step2-完成心願
- Step3-制定房租金額
- Step4-刊登廣告
- Step5-帶看並觀察房客
- Step6-簽約
- Step7-收租+管理房屋
- 房東心事誰人知
Let's Go🚅🚅🚅‼
1.房屋基本資料
地點：桃園市龜山區，A7重劃區
社區：竹城甲子園
格局：兩房一廳，含車位
房屋總價：800萬，貸款500萬，30年
裝潢總預算：25萬
2.房屋成本
固定成本：200萬頭期款+25萬裝潢與房屋費用
每月成本：
－房貸：約25000，前三年寬限期9000
－管理費：2500，含物業管理費與車位清潔費
－其他攤提：廣告刊登費＋地價稅+房屋稅+保險費，由於重劃區第一年免稅，保險費約3000，比較少先不算
這樣算起來，每月至少要租到27000才能cover住房貸！
但事實上並不是房東想租多少，就可以租到多少，所以需要看一遍市場價，再進行定價。
3.出租原因與目的
嘛～其實ccdesumi本來買這房子的時候，是想要自住的。
而且總歸是人生第一間房子，也是花光所有積蓄，勞師動眾買得辛辛苦苦，想到要把新房租人是有點捨不得。
但是，由於以下三點考慮，最後還是決定把房子出租。
(1).通勤太遠，無法住在這裡，房屋會空置
(2).經濟能力不能同時負擔新房房貸＋台北房租
(3).房子沒有人住，硬體狀態會變漸漸變差，氣場也會慢慢荒涼，房子要有人住才好
所以出租的需求就變成
原因：暫時住不上
目的：希望有人繳房貸＋維持這個房子的狀態
因此在日後的房屋裝潢、租金制定、房客尋找上，就按照這個目的去執行。
「我的房屋條件」
「這個房子會掉花我多少錢」
「為什麼出租，我想要什麼？」
如果在一開始把這些事想好，在之後的「裝潢執行、長輩溝通、廣告刊登內容、租客選擇」上會比較順利，不會有太多精神、預算以及時間上的損耗。
比如說ccdesumi知道自己還是有些捨不得，所以趕進度在春節前裝潢好，留出一段時間與家人在新房子過年，邀請朋友同事來看房。這樣出租之後，才不會有遺憾～
金錢很重要，情緒、記憶、感情也很重要！留出時間，好好安排，我們都可以擁有～
4.時程安排
2021-12月 交屋
2022-
1月 裝潢完成，家具入場
2月 自己住一段時間
3月 刊登廣告找租客
4月 正式出租，至今穩定收租中
以上～謝謝您的觀看，這篇文章先寫到這裡，下周我們再繼續！
喜歡這篇文章的話，請告訴閔編，讓我們知道您想看什麼，我們安排上！
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租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
剛畢業時，我在台北找了一間租屋，房東很年輕，育有兩個幼子，家裡坪數大概有八十多坪，他在裡面隔了幾個雅房，讓我們這些房客跟他共同使用衛浴廚房，非常有雅量，對於剛畢業來到台北這個陌生城市的我，很喜歡這種有家的感覺的租屋處。這對房東夫妻為人好客，家中經常有友人來造訪，我觀察了他們總是非常大方的擺桌宴客相當
最近因緣際會幫助了幾位外國人（留學生）成功在東京找到合適的住宿。
除卻心照不宣的排外政策外，
東京找「一般租賃」（非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房）其實初期費用經濟壓力不小。
雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少，
但條件好一點的高姿態房源（=地點好、房齡年
都市生活的擁擠空間和緊湊步調，讓我們一家六口在2015年底，像逃難似的逃到台東海岸偏鄉，打算永久定居在此。有太多人質疑，在缺乏各樣資源的偏鄉，如何能謀生、孩子如何受到良好的教育、醫療需要如何顧及......習慣都市生活的人，對鄉居生活有種種疑慮和不安。對這些疑問，我沒有標準答案，只有親身體驗的歷程。
Q1:自備款不足怎麼買房?
A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。
買房是一個計畫，階段性買房計畫，剛開始買房可以先買自己可以購屋條件降低，如總價低些或外圍，縮小自備款，起步時。
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