更新於 2023/05/09發佈於 2023/05/09閱讀時間約 2 分鐘

明明同時期的房子, 為何所屋稅差那麼多?

每年5月雖然有"母親節", 但很難開心得起來,

因為, 5月份也是"報稅月"

除了"綜合所得稅"、還有"房屋稅",

😭我的錢錢~~~

今天來談#房屋稅
#金錢整理的客戶常問: 明明買的是同時期蓋的房子, 為什麼房屋稅差那麼多?

👉因為#房屋稅是"地方稅", 什麼意思呢?

「房屋核定價格」，主要由各縣市「不動產評價委員會」評定,

即由"各縣市政府"評定, 且每3年重新評定1次。

👉評定標準: (房屋稅第11條)

1️⃣房屋構造材料、

2️⃣總樓層、

3️⃣折舊率、

4️⃣面積

5️⃣地段率

👉目前自用住宅稅率是1.2%，且需符合以下幾個條件：

1.無營業、無出租使用

2.限供本人、配偶或直系親屬實際居住

3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內

👉房屋稅相關時間:

1️⃣計算時間: 前年7/1~今年6/30。

2️⃣4月底收到稅單

3️⃣稅捐追繳期間最長可達15年。

千萬不要誤以為欠稅拖超過5年就可不用繳納。

千萬不要挑戰稅捐機關的追稅能力喔～

👉有客戶問，有什麼辦法可以降低房屋稅？

當然有囉!

但需先找專業的「財務／稅務規劃員」諮詢

依照你的現況做規劃才行。

千萬別＂因小賠大＂

📢最後提醒，持有房屋除了５月的房屋稅，

還有每年11月課徵的#地價稅，

若要申請減免或適用特別稅率者，

記得要在今年9/22前向稅捐處提出申請喔!

如果超過期限，就只能從下一個年度才能適用。

#自用非自用稅率可差到五倍‼️😱😱😱

若有任何疑問, 私訊聊。

全方位財務／稅務規劃師雅鳳

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