明明同時期的房子, 為何所屋稅差那麼多?
每年5月雖然有"母親節", 但很難開心得起來,
因為, 5月份也是"報稅月"
除了"綜合所得稅"、還有"房屋稅",
😭我的錢錢~~~
今天來談#房屋稅 #金錢整理的客戶常問: 明明買的是同時期蓋的房子, 為什麼房屋稅差那麼多?
👉因為#房屋稅是"地方稅", 什麼意思呢?
「房屋核定價格」，主要由各縣市「不動產評價委員會」評定,
即由"各縣市政府"評定, 且每3年重新評定1次。
👉評定標準: (房屋稅第11條)
1️⃣房屋構造材料、
2️⃣總樓層、
3️⃣折舊率、
4️⃣面積
5️⃣地段率
👉目前自用住宅稅率是1.2%，且需符合以下幾個條件：
1.無營業、無出租使用
2.限供本人、配偶或直系親屬實際居住
3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內
👉房屋稅相關時間:
1️⃣計算時間: 前年7/1~今年6/30。
2️⃣4月底收到稅單
3️⃣稅捐追繳期間最長可達15年。
千萬不要誤以為欠稅拖超過5年就可不用繳納。
千萬不要挑戰稅捐機關的追稅能力喔～
👉有客戶問，有什麼辦法可以降低房屋稅？
當然有囉!
但需先找專業的「財務／稅務規劃員」諮詢
依照你的現況做規劃才行。
千萬別＂因小賠大＂
📢最後提醒，持有房屋 除了５月的房屋稅，
還有每年11月課徵的#地價稅，
若要申請減免或適用特別稅率者，
記得要在今年9/22前向稅捐處提出申請喔!
如果超過期限，就只能從下一個年度才能適用。
#自用非自用稅率可差到五倍‼️😱😱😱
若有任何疑問, 私訊聊。
全方位財務／稅務規劃師 雅鳳
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