「房地合一稅」到底是什麼，為什麼大家都這麼害怕！

所謂的房地合一稅，為 105 年上路的房地交易新稅制之一，與做為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅。 就因為是交易稅類別，也就是只要有出售你的房地，才須要進行申報，若有獲利才要進一步繳稅。 只要於 105 年後取得之房地，出售時均適用此稅制規定。 簡單來講，房地合一稅，與房地交易舊制，差異最大一點為需就房屋、土地出售時，所產生的實際收益做為一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以 35% 或 45% 重稅。 這也就是大家俗稱的「房地合一重稅」！ 直到 110 年 4 月 28 日，總統公佈修正《所得稅法》部分條文，精進房地合一所得稅制度，期能抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負，及維護租稅公平。 提出了比原本稅制，更為苛刻的房地合一稅 2.0 版本，主要重點下列六大要條： 1、短期套利者課重稅：抑制個人短期炒作不動產 主要就是把原本 1.0 版本的時間，拉長延續一倍成為 2.0 版本，舊制我就不多贅述，就現行新制來幫大家闡述。 自購屋後，不同年份交易所產生的獲利行為，分別課稅如下表：

境內個人：就是你是本國人 【45%】2 年以內 【35%】超過 2 年未達 5 年 【20%】超過 5 年未達 10 年 【15%】超過 10 年 非境內個人：外國人 【45%】2 年以內 【35%】超過 2 年 其實重點就在於，你賣房子時不管甚麼時候賣，跟當初購入價格相比，只要沒賺錢或賠錢，就不用煩惱會被課到這一條稅金。 2、法人比照個人課稅：抑制營利事業短期炒作不動產 營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。防止個人藉由設立營利事業，進行房地短期交易避稅。

境內：本國人登記 【45%】2 年以內 【35%】超過 2 年未達 5 年 【20%】超過 5 年 非境內：外國人登記 【45%】2 年以內 【35%】超過 2 年 從原本的合併計稅報繳，改成分開計稅、合併報繳。 這邊最重點誤區，就是以往 1.0 版本時，採用個人購屋然後做營業登記方式避稅，已經不再適用，只要短期賣出就是變成要被課稅。 3、擴大房地課稅範圍： 抑制預售屋炒作 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。

直至 112 年初，平均地權條例修正條文，讓一直吵翻天的預售屋可轉賣，變成法令公佈施行後，預售屋不再可以轉賣。 只是後來隔幾天，又說了調整成七月後買的才不能轉賣，讓炒房者有了獲利的喘息空間，政府真的是很該死的胡亂說改就改。 4、土地漲價總數額設上限：防杜高報土地規避稅務 以往計算房地交易所得，可減除土地漲價總數額，少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避 35%、45% 的所得稅負。 現行改成，土地漲價總數額超過上限，部分不可減除但超限部分，計算繳納的土地增值稅可列費用。 而申報轉移現值被修改掉，只剩【交易當年度公告土地現值】-【前次移轉現值】，所計算的數額為限，做為繳稅的基準。

重點就是不能再隨便墊高，你自己擁有的土地價格，來藉以規避稅務。 5、五種交易不受影響：抑制投機炒作 就以下這五種房地交易型態，為避免波及無辜，只要你不是炒房用，就不受房地合一稅 2.0 修法的影響。 前四項交易、維持稅率 20 % (1) 個人及營利事業非自願因素交易。 就像突然被調職，或房子遭強制執行。 (2) 個人及營利事業，以自有土地與建商合建，分回房地交易。 就像是王老先生有塊地，咿呀咿呀呦，附近鄰居也很多地，咿呀咿呀呦。 他們想要整併打掉重練，所以找建商來談怎麼蓋更優秀，先暫時一起賣給建商做重整，蓋好再發回給他們的交易。 (3) 個人及營利事業參與都更、或危老重建，取得房地後第一次移轉。 這通常就是大賺，所以扣完稅還是超爽。 (4) 盈利事業興建房屋完成後，第一次轉移。 就是法人買了塊地來蓋房子，蓋好後賣出的第一手屋。

最後一項交易、維持稅率 10 % (5) 自住房地持有並設籍滿六年為 10%，但若課稅所得在 400 萬元以下直接免稅。 這邊重點注意一下，自住就是完全的純自住，若你在六年期間有出租或者做營業登記，都需要重算年份。很多人都卡在這邊，直接被課很多稅。 六、施行日期：就是告訴你現行就是 2.0 制度 個人及營利事業自 110 年 7 月 1 日起，交易 105 年 1 月 1 日以後取得之房地，適用房地合一稅 2.0。 以上就是大家以訛傳訛，互相恐嚇彼此的「房地合一重稅」，但基本上一般純住戶，只要記得沒有要售賣炒房，又或者賣出沒賺錢，就都不會被課這一條稅收，所以真的也沒想像中那麼可怕恐怖啦！ 若你是被新青安房貸，看起來好似超優惠各種洗腦，而跳入房市這大火坑。 後續繳了幾年房貸，才發現自備資金不足，賺的錢根本軋不過來；那就快想辦法脫手，因為只要沒有獲利，就不會被課重稅。 千萬不要再去亂借高利息的信貸，想來填補這個洞，那就只會越補越大洞！ #新青安 #房地產 #炒房 #房地合一稅 #重稅 #大魔王 #高利貸 #信貸 #自住 #自用 #個人 #營利事業 #法人 #稅率 #交易 #規避 #避稅 #建商 #合建 #都更 #危老 #房屋 #土地 #本國人 #外國人 #個人 #預售屋 #獲利 #利息 #百分比

你若還沒搞懂一切，就把它想成是很可怕大魔王，那在你眼裡就只會是陰雨天。 若你已經搞懂這是在幹嘛，那一會的午後太陽雨，就會出現很迷人的彩虹。