CFP-5：房屋稅如何課徵？6大重點
更新於 2024/11/21閱讀時間約 4 分鐘
一、房屋稅如何課徵？
- 課徵期間：上一年7月1日-當年6月30日
- 課徵範圍：附著於土地上的各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物
- 課徵方式：修法後按「年」課徵，納稅義務基準日為每年2月末日
- 變更房屋使用情形：修法後開徵40日以前（即3月22日，適逢假日順延至次一工作日)向當地主管稽徵機關申報
註：稅額減少：當期適用（逾期申報自次期適用）；稅額增加：次期適用 - 繳稅期間：每年5月1日-5月31日
二、誰要繳房屋稅？
修法後每年2月末日房屋稅籍資料所記載的「房屋所有人」！
其他情形：
- 以土地設定地上權之使用權房屋：使用權人
- 房屋設有典權人：典權人
- 房屋共同持有：共有人推定一管理人繳納；未設管理人則由共有人各按應有部分繳納
- 房屋為信託財產：受託人
- 未辦建物所有權第一次登記且房屋所有人不明：使用執照或建照執造所載起造人；無建造執照則向現住人或管理人徵收
三、房屋稅如何計稅？
公式：
房屋評定現值＝房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積
應納房屋稅額＝房屋評定現值 × 稅率
修法後房屋稅2.0自113年7月1日起實施，修正後住家用房屋稅率一覽表：
房屋稅如何計稅？
注意事項：
- 非自住住家用房屋採「全國歸戶」，按納稅義務人全國總持有戶數「全數累進」課徵。
超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率。
舉例：2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%
若小安有7戶房屋，則這7戶都會按4.8%課稅 - 各地方政府「都必須」訂定差別稅率，未訂定差別稅率者將依財政部公告基準課徵。
- 各縣市房屋稅徵收率請至地方稅稽徵機關網站查閱。
四、自住房屋3要件
修法後新增戶籍為要件，使房屋稅與地價稅自住要件趨於一致，減少爭議、簡化稅政。
自住住家用房屋必須符合以下3要件：
- 房屋無出租或供營業使用
- 所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋「辦竣戶籍登記」
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
五、免稅房屋
住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。
修法後新增適用對象限制條件：
1.自然人持有限全國3戶
2.非屬自然人（例如法人）不適用
六、優惠稅率
公益出租人及社會住宅稅率維持1.2%，鼓勵房東參與公益出租及社會住宅，可享有房屋稅及地價稅稅率優惠！
公益出租人、社會住宅優惠稅率
資料來源：財政部全球資訊網
考生通過考試回饋
❤ 筆記私心分享 ❤
邊上班，邊讀書準備CFP AFP考試，真的很辛苦～ 💦
考試的錄取率不到50%，考完試的時候都不知道自己是通過的那一半，還是下次再戰的那一個！可以懂得考試心路歷程的煎熬阿！！
希望這份上課筆記，能讓需要的人～
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
現代人因工作壓力大，透過網路購物所獲得的「片刻」舒壓，似乎也不算是個好方法。當隔個月看到卡費帳單上金額的那一瞬間，壓力又隨即上漲，莫名的恐懼再次浮現，腦海立刻閃過：「我要更努力工作、賺錢！」這樣其實只是惡性循環，並沒有改變任何事，對吧？所以告訴我們三個值得我們留意之處。
學習財務自由的關鍵是如何讓金錢成為您的僕人而非您成為錢的僕人。本文講述了要達到這一目標的策略和方法。
「帥哥！我的熱美式最後不加水喔！」一位大叔認真叮嚀著。
「好的！」店員邊結帳並自然地回應
我排在這位點咖啡的大叔後方，對他們倆的對話是既疑惑又驚訝。
疑惑的是，什麼叫做「熱美式不加水」？
驚訝的是，為何店員回答如此自然？看來這有默契的互動並非第一次！
「各位有誰不知道存錢的重要嗎？」課堂上我突然問了這麼一句。
學員一臉疑惑的看著在台前的我。
「存錢，是大家早就知道的事，甚至可說是聽到膩的理財基本觀念，對吧？」我繼續說著。
「怪了！那為何多數人連基本觀念都無法確實執行，但卻汲汲營營在期待著投資的可能獲利？」
「顧問！我看新聞說，再過2～3年左右，台灣就有20%以上超過65歲的長者，這是真的嗎？」
「是啊！這就是所謂的「超高齡社會」，和日本、韓國是一樣的！」
「哇！感覺起來以後路上都是長者！」
「別一副置身事外的樣子，別忘了我們未來也都是在這群長者之中啊！」
「對喔！我差點忘了我也是會變老的……」
「您好！請問財務上有什麼我們能協助的地方呢？」30分鐘免費諮詢，我幾乎都是這樣的開場白。
諮詢，刻板印象都是「有問題」之後，才會需要這類的「求救」流程。大多數的人覺得自己的財務問題不算嚴重，平常日子也是這麼過，雖然不敢說過的很好，但也不至於差到哪，對嗎？
「請問，這筆信貸是怎麼來的？」
身為財務諮詢顧問的我們，總是會對每一筆資金感到好奇，因為為我們必須從每一個回答中，找出資金使用的來龍去脈，進而了解客戶的用錢習慣及觀念。
「年初時，跟家人出國玩了一趟，當時雖然沒有旅費，但實在太想去玩了，就只好跟銀行借了！」
「哇！你的投資在短短一年的時間就來到15%，很厲害！」
「這要謝謝顧問的幫忙，我也不過是定期定額投資，期間有過幾次逢低加碼，才有這樣的好運氣！」
「別那麼客氣！其實你也很認真在學習如何穩健的投資，相信妳未來較不會害怕投資這件事了！」
放榜囉!其實我快緊張死!得知通過，真的有開心，雖然股票跌到我快哭死!的確有不少朋友得知我通過CFP後都會私訊問我考試的事，寫個文章提供有興趣的人了解喔!
感謝一路支持我考試的所有善心人士~太感謝了!
110年12月29日放榜，FPAT隨即展開111年3月26日的CFP考試報名。
只有2個月，要如何準備?
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