CFP-5：房屋稅如何課徵？6大重點

一、房屋稅如何課徵？

1. 課徵期間：上一年7月1日-當年6月30日
2. 課徵範圍：附著於土地上的各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物
3. 課徵方式：修法後按「年」課徵，納稅義務基準日為每年2月末日
4. 變更房屋使用情形：修法後開徵40日以前（即3月22日，適逢假日順延至次一工作日)向當地主管稽徵機關申報
   
   註：稅額減少：當期適用（逾期申報自次期適用）；稅額增加：次期適用
   
5. 繳稅期間：每年5月1日-5月31日

二、誰要繳房屋稅？

修法後每年2月末日房屋稅籍資料所記載的「房屋所有人」！

其他情形：

1. 以土地設定地上權之使用權房屋：使用權人
2. 房屋設有典權人：典權人
3. 房屋共同持有：共有人推定一管理人繳納；未設管理人則由共有人各按應有部分繳納
4. 房屋為信託財產：受託人
5. 未辦建物所有權第一次登記且房屋所有人不明：使用執照或建照執造所載起造人；無建造執照則向現住人或管理人徵收

三、房屋稅如何計稅？

公式：

房屋評定現值＝房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積

應納房屋稅額＝房屋評定現值 × 稅率

修法後房屋稅2.0自113年7月1日起實施，修正後住家用房屋稅率一覽表：

房屋稅如何計稅？

注意事項：

• 非自住住家用房屋採「全國歸戶」，按納稅義務人全國總持有戶數「全數累進」課徵。
  超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率。
  
  舉例：2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%
  若小安有7戶房屋，則這7戶都會按4.8%課稅
  
• 各地方政府「都必須」訂定差別稅率，未訂定差別稅率者將依財政部公告基準課徵。
• 各縣市房屋稅徵收率請至地方稅稽徵機關網站查閱。

四、自住房屋3要件

修法後新增戶籍為要件，使房屋稅與地價稅自住要件趨於一致，減少爭議、簡化稅政。

自住住家用房屋必須符合以下3要件：

1. 房屋無出租或供營業使用
2. 所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋「辦竣戶籍登記」
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

五、免稅房屋

住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。

修法後新增適用對象限制條件：

1.自然人持有限全國3戶

2.非屬自然人（例如法人）不適用

六、優惠稅率

公益出租人及社會住宅稅率維持1.2%，鼓勵房東參與公益出租及社會住宅，可享有房屋稅及地價稅稅率優惠！

公益出租人、社會住宅優惠稅率

資料來源：財政部全球資訊網

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