新聞分享》自住地價稅享優惠 媳婦女婿公婆設籍亦適用
閱讀時間約 2 分鐘
地價稅每年11月1日開徵，要享有自用住宅優惠，需符合土地所有人或直系親屬設籍條件，其中直系親屬也包含姻親，也就是說媳婦、女婿或公婆也適用，記得要在8月31日前辦理戶籍登記，並在9月22日前向地方稅局提出申請，才能享有當年度地價稅優惠。
一、地價稅是什麼? 稅率是多少?
地價稅是屬於地方稅，每年開徵一次，繳納期間為11/1-11/30，而納稅義務人(土地持有人)則是以8月31日當天，地政機關所登記土地所有權人為準。
地價稅的計算，以一般民眾來說，會分為一般用地與自住用地，一般用地的地價稅率從1%~5.5%，而自住用地則僅有0.2%，兩者計算下來繳納稅金之差異至少5倍以上，故若能申請自住用地稅率，可有效減少稅金的負擔。
地價稅 稅率表
二、適用自住優惠稅率之條件為何?
所謂地價稅優惠稅率，就是指適用0.2%(千分之二)的自住用地稅率，而要適用自住用地，需要同時5項要件:
- 土地所有權人、配偶或直系親屬在該地辦理戶籍登記
- 土地上房屋無出租或供營業使用
- 土地上房屋所有權人，須為本人、配偶或直系親屬
- 土地面積: 都市土地面積未超過300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(211.75坪)
- 本人、配偶及未成年子女，以一處為限
三、申請適用自住優惠稅率的時間點
地價稅課徵時間雖在11月，但稅局在認定是否符合5項要件時，是以8月31日當天土地登記資料為準，故須留意以下兩個時間:
- 8月31日前要完成戶籍遷入
- 9月22日前要向稅局提出申請
四、常見問題與Q&A
Q: 直系親屬包含哪些親人?
A: 直系親屬係以本人為主，往上包括父母、祖父母，往下包括子女、孫子女等；此外直系姻親也包含，因此公婆、岳父母、媳婦及女婿都算入。
Q: 我有好幾處土地，都可以適用自住用地優惠稅率嗎?
A: 都可以適用。其中，土地所有人、配偶及未成年子女以申請一處為限。而其他土地，則可以由已成年子女、直系親屬(父母、祖父母)或是直系姻親(公婆、岳父母、媳婦、女婿)來設籍登記，就能一併適用，不限幾處。
Q: 土地是我的，但房子是我弟弟的，這樣能申請地價稅優惠稅率嗎?
A: 不能適用。原因為弟弟並非直系親屬，另外像是由叔叔舅舅、伯父伯母，或是姪兒女等所有，亦非直系親屬，同樣不能適用。
Q: 我是公益出租的房東，請問能適用自住用地優惠稅率嗎?
A: 公益出租不符合自住用地的條件，故不能適用。但政府為鼓勵公益出租，故讓公益出租人，能以相同稅率(0.1%)課徵地價稅，同時須依照公益出租相關法規向主管機關提出申請。
以上是本次稅務知識分享，希望對大家有幫助!
新聞來源: 經濟日報
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摘要
個人出售房地適用房地合一自用住宅，想要有免稅額 400 萬元以內，或是課稅所得超過 400 萬，超過部份按 10% 稅率，要件如下
須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年 -> 「已成年子女」或「直系尊親屬」不算在內
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有一種，你的就是我的，我的就是你的
這樣的一種氛圍
所以，以不動產來說，若夫妻間相互贈與不動產
贈與稅免繳、土地增值稅免繳、房地合一稅免繳、所得稅免繳
只有契稅跟印花稅要繳
夫妻相互贈與的原因，當然視每人家庭情況不同
若以節稅的角度來談的話
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