實登站上8字頭！ 江翠北側「真實行情」曝
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位在新北市板橋區的江翠北側重劃區，近期實登揭露首度有建案站上8字頭，在網路引發熱議，因為網友提到，江翠北D、E區一直有都市傳說成交8字頭，不過實登一直沒出現過，現在終於出現一筆了。
經查詢，該案為潤泰建設成屋案「潤泰文樺」的21樓戶，樓層高，加上品牌建商加持，以總價3,850萬元成交，換算每坪單價約80.4萬元，一舉站上8字頭。
馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《Ettoday房產雲》採訪時表示，「潤泰文樺」位於江翠北D區，2020年預售時，成交單價約6字頭左右，但這波新北第一環像是三重、新店補漲效益強，屢見7字頭成交，板橋行情當然也持續走揚。但D、E區8字頭還是少數個案，目前區域行情仍多落在6字頭、逼近7字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也分析，以江翠北側重劃區來說，A、B區地貌老舊，F與G區開發較晚，C區有殯儀館嫌惡設施，確實以D、E區最佳，交通便利性強，也有區域型商圈，水岸景觀亦為優勢，新案紛紛插旗，量體大且有房價發展空間，
觀察目前D、E區的房價趨勢，品牌建商個案持續緩漲，每坪均價約7字頭初；向首購市場靠攏的個案則表現持平，每坪約落在65～70萬元。
至於A～C區，房價相對親切，目前平均房價仍落在5至6字頭，B區因鄰近殯儀館，房價上漲存在抗性，每坪約落在50～55萬元。而F、G區因開發時間相對較晚，目前新案供給的選擇性較不多。
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今天要來分享的預售屋建案算是具有特別的意義，它是江翠北側重劃區在9/19央行重手打房之後第一個上線的預售建案，也是江翠北側重劃區大地主立信建設在這個重劃區最後一個預售屋建案。
對皮朋哥而言，雖然中短期內不會再投資房地產，但不會離開這個市場，因為房地產不是只有簡單的買賣預售屋而已，畢竟預售屋的工期短
伴隨北市人口外溢及捷運萬大線的建設，中和地區的房市能見度不斷提高，並躋身新北8字頭房市區。最新實價登錄揭露，排除一樓、地下室及特殊交易，中和區屋齡17年的「美麗永安2」18樓戶今年5月以每坪89.6萬元的價格成交，創中和房價新紀錄。
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立信雙星是位於江翠北側重劃區的預售屋建案，設計為A棟（事務所）和B棟（住家）兩棟建築。預估開價：住宅為８字頭，事務所為７字頭。該建案位於華江一路上，也鄰近民生路與四維商圈。建案預計七月初正式開案銷售。入手預算門檻請見內文。
開始之前先來碎碎念一下，就是珠洲醴這個建案，以27.97坪B2/B6 2+1房帶平面車位來說，早鳥都要55萬上下！坦白說真是令人有點驚嚇...因為去年年底皮朋哥才把半月彎高樓層面河預簽脫手賣出，在今年五月份才完成交屋，也才賣51萬左右...短短半年的時間，就連五股都在持續創新高...這房市的熱度，也
板橋江翠北側重劃區即將推出兩個小而美的優質建案，分別為德鄰織漾和德鄰織樺。這兩個建案都位於優越的地理位置，採用高規格的建材和配備。將於七月正式開賣，令人期待。
鴻承建設的新建案《鴻承鑄玥》，為《鴻承寫森》第二期，有相似的高雅建案名稱。本文介紹了建案的格局和價格概況。另外也分享了今年八擴區域的房市價格走勢和其他相鄰區域的比較，個人同時也稍微猜測了建商在潛銷期間的價格決定的兩難。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
帝景3號是位於江翠北側重劃區的建案，擁有稀有的河岸第一排的優越位置。分享一下個人看法，包含周遭生活機能、基地條件、和格局設計，並提供了戶別選擇建議。2024年上半年有機會完工交屋，值得關注。
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□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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